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活动简介

第六届金砖论坛·易居中国:中国房地产业协会会长、秘书长冯俊发言

这两年中央对房地产的发展和建设有全新的认识。我们在房地产发展当中也面临两个十分突出的问题,我们城市居住形态的变化,上海外来人口比较多,年轻人创业的比较多,怎么改善我们城市租房的形态。年轻人创业,年轻人创业面临几个困难,创业的投入和成本,在年轻人创业成本当中,创业场所很关键,这对我们房产发展,如何对年轻人提供他能够承受的创业空间,让他能够比较安心的把自己的创业想法转化为现实,这是我们现在发展当中的重要问题。

互联网给大家带来了深刻的变革,现在大家离不开手机,离不开互联网,不仅仅是年轻人,我认识很多老同志,开会、坐车、吃饭都在不断的玩手机,当然我是例外,我不用智能手机。我现在用诺基亚8年我没有换过,互联网改变了人的交流方式。

我们也清醒的认识到,人的思想有局限性,很难改变。在城市更新当中,城市更新不仅仅是一个公司对现在存量资产达到更大的经济价值,我们要思考四个方面的问题,第一个要避免短期行为,要实现可持续发展,面积那么大,居住的人少了,提供的教育、商业都是配套的,需求完全不一样,这是我们很多年轻人发生网购。在我们城市更新当中,必须考虑到我们将来新的需求,比如说我们就业方式的变化。

在城市更新当中,要把市场机制发挥好,但是我们看到市场的局限性,市场发展最基础的改变能力,实战性,我们在城市更新当中,我们也在创造城市的价值。我们城市更新当中使人们生活的更加美好,我们要有清晰的定位,以正确的发展来推动房地产存量的盘活。

我们的企业家他个人的爱好是不是代表了公众的偏好,一个城市好不好是老百姓所说的,一个产品延续几十年、几百年,经得起后人的评价才是人们需要的。我们一定要有一个舍我而求公,整个城市更新有公众的参与,有民主决策的机制,要避免满足于表象更新,要在更新的功能,我们城市更新最主要的目的是为了人们的生活得更加舒适、更加美好。

城市更新大部分情况下会遇到拆旧的,建新的,要尊重保护私权,不得以损害别人的利益为代价。也不能将私权绝对化,要有法治结构。

要改善土地的供应机制,因为城市土地总体比较紧张,城市土地资源利用是不是充分有效很关键。我们还要避免发生投资炒作。谢谢大家!

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