2017金砖论坛?全球房地产金融峰会(杭州)

2017年，无论是从投资角度还是从管理企业角度，房地产投资的视野正在发生变化，中国经济正从“L”形结构左侧向右侧切换，经济周期曲线迎来新的调整，房地产作为此轮周期调控的核心，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”思路，房地产投资面临新的难题。

10月28日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒和地金网以及中国房地产金融媒体主办，中国房地产众筹联盟、乾立基金、合星财富、中房研协优采信息技术有限公司、龙湖·天璞、杭州嘉里中心逸庐战略支持的2017金砖论坛·全球房地产金融峰会在杭州举行。

“这是一个新时代，具有不平衡矛盾，不平衡主要体现在区域之间的不平衡，贫富差距之间的不平衡。并认为在新的发展阶段中，对各地要求不再是高速度增长，而是高质量增长。”中城投资助理总裁于洪志解读十九大：房地产转换期的机遇与投资策略，他认为在房地产方面，目前需要通过逐步建立长效机制和确立经济增长新的增长点，以此来引导房地产健康发展。

中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平在主题为“中国存量房市场的金融解决方案”中表示，存量房市场孕育着无穷商机，而存量房市场主要参与者主要有三个方向：经营性物业；存量房中介；物业管理。他认为发展真正的REITS，需要从两个方面解决，即税收政策和法律法规相关的完善。

中国房地产众筹联盟副秘书长莫春，在“2017年房地产众筹与标准化融资”的演讲中表明房地产众筹领域风险主要包括，金融措施可能与未来的国家政策不符，合规风险，平台风险，经营风险，市场风险。

 “在国内和国际上都比较重要的是城市更新后续运作以及持续性的保持，其实更重要的是政府层面，资金层面，以及房地产不同投资领域层面，进行资产优化和持续性改造，以及具有国际水平的商业运营。”乾立基金董事总经理王锋超在“城市更新基金推动城市空间转型和产业升级”中表示。

 2017年无论是从投资角度还是从新房改的角度，房地产投资的事业正在发生变化。防止热点城市房价过快上涨和促进三四线城市去库存，仍将是房地产市场调控主要任务，坚持因城施策是调控的必然选择。“在土地资源如此稀缺的市场环境下保证存量，再去谋求销量，是所有开发商企业面临的巨大难题。”五牛基金张雪珂表示。

“在供给侧改革深化的大背景下，产业升级必然是中国的大趋势，在城镇化和产业升级这两方面协同与内部驱动下，必然会推动产业地产的发展。”合星财富助理总裁辛晓冬在论坛上认为，宏观调控下转型压力非常大的三个行业分别是房地产、制造业、基础建设行业。他认为房地产的突破点在于新城镇化，制造业更需要产业提升。从中国经济转型长期来看，最重要的就是产业升级与城镇化。

本次论坛主办方为实现嘉宾面对面的全面交流分析，由地金网COO胡嘉主持，中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志，中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平、中国房地产众筹联盟副秘书长莫春、仟意资本执行董事刘少言围绕新的政策背景下行业机遇、如何对金融工具，新的地产金融新的平台进行服务？以及拥有资金的资源下，如何跟开发公司进行好的对接等问题进行讨论。

此外，本次论坛现场云集多名房地产金融领域的专家，在地产、金融双收紧背景下，共同探讨升级融资模式，以及如何提供更好、更新的产品。本次论坛上，由金砖传媒、地金网、中国房地产众筹联盟、中城联盟投资管理股份有限公司、中民普惠金融服务有限公司等共同发起的“壹财购”不动产供应链金融众筹平台正式成立。

金砖论坛已连续举办五年，今年已走过全国8个城市(宁波、重庆、南京、成都、青岛、北京、苏州、香港)。金砖传媒总经理尤优在论坛上表示，未来的金砖论坛将会把电视节目、媒体活动等结合起来，在包括第一财经在内的全部股东资源支持下，加快地金网业务发展，强化地产+金融+产业闭环生态品质。