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活动简介

2019金立方:数字化转型时代,空间运营与科技地产未来可期!

 

存量时代的竞争是细节和效率的竞争,无论是极致的精细还是极致的效率,都依赖技术和认知的不断迭代升级。2019年,数字化转型正在向传统行业加速渗透。

 

新兴技术在经历了前期摸索式发展后,正逐渐向产业和行业下沉,也因此推动了传统企业的数字化转型使命。这一使命,将是一场历久弥新的中长期战斗!面对全新的社会和新经济生态,企业管理者们又该如何应对?

 

20191220日,由中国房地产业协会指导、《中国房地产金融》杂志、金砖传媒、地金科技主办,中国新商业研究院、《上海商业·新商业》杂志联合主办,中国房地产存量资产暨城市更新理事会与地金网联合承办的2019金立方中国商业地产大会暨金立方颁奖典礼在上海成功举办。

 

本次大会以寻找空间价值驱动力为主题,汇聚了众多行业领袖、上百位精英大咖共同探讨了数字化转型时期,房地产、商业地产、空间运营等领域,未来的发展趋势,寻找新时期地产转型的新方向。

 

存量之争:适者生存

 

图:王亦骅 墨博商业创始合伙人

 

墨博商业创始合伙人王亦骅,作为《掘金时代:存量空间炼金术》话题的开讲人,他从自己的心路历程说起,认为伴随着资管元年的到来,地产交易时代已经结束,现在对于行业而言内容和运营能力变得更加重要。此外,他以墨博的投资为例分析了新时期,应该如何聚焦空间,实现产业资本的协同发展。而说到新型服务,王亦骅强调服务精细化的背后,是对团队的理解,对业务的理解,对公寓行业、产业的理解。当公寓具有一定规模之后,则会演变成跨维度的,对消费连锁行业的理解。

 

 

图:从左至右:墨博商业创始合伙人 王亦骅、同策集团董事长 孙益功、安狮资产创始人 董事长 张国正、墨博商业创始合伙人 钟立、中交房地产集团研究院副院长 刘玉峰、The BOXX创始合伙人 皇土土

 

在接下来的圆桌对话中,同策集团董事长孙益功,安狮资产创始人、董事长张国正,中交房地产集团研究院副院长刘玉峰,The BOXX创始合伙人皇土土,以及墨博商业创始合伙人钟立分别就这个话题展开讨论。

 

图:孙益功 同策集团董事长

 

在对话过程中,孙益功表示运营是存量时代的核心,而运营过程中首先要考虑的就是将轻重资产有效的结合。从另一方面而言,运营本身要产生足够的收益,才有可能获得更多的机会。孙益功认为,以后商业合力会越来越快,因此,我们需要从时间效率、平面效率,从功能效率,从服务附加值的频效等多个维度来提高效率,协同各方,做好产业服务。

 

图:张国正 安狮资产创始人董事长

 

与前两年相比上海今年的交易市场相对比较冷清,张国正认为,主要原因在于上海租金的断崖式下调,让很多业主变得比较被动,没有及时做好调整。他同时指出,国情是推动市场发展的关键因素,在中国投资不能完全看当下的回报率,而是要找准定位,投资未来,要在稳守的同时做好突击的准备。最后他强调房地产行业未来的发展方向应该是位置+产业+产品,也就是说除了优越的地理条件,还要引进好的产业,加上精细化的产品,才能打造优质的品牌,树立良好的口碑。

 

图:刘玉峰 中交房地产集团研究院副院长

 

中交房地产集团研究院副院长刘玉峰表示今年上半年公司成立了专门的研究院,做新产业的创新研究和行业的研究,不仅把内部资源和外部发展结合起来,还整合了上下游跟中交主游资源。为了成为央企的品牌和旗帜,他们制定了全新的三位一体计划,即把中交品牌做大,全新的供应链整合,加上精益化的产品。刘玉峰认为:房地产行业已经进入白银时代,我们拥有更多的选择性和从容性,吸纳各方面的资源,进行有效整合。做行业的领先者,创新业务的推动者,是中交应有的担当。

 

 

图:钟立 墨博商业创始合伙人

 

墨博商业创始合伙人钟立谈到投资秘诀时表示,成功的投资一定是有投资逻辑的。对于地产行业的投资不仅要找准客户需求,还要提高效率。最开始的地产商是粗放式的,追求的是规模化,用资金杠杆赚取十年内的收益。现在用户需求逐渐升级,地产商必须调整商业模式,实行精细化服务,在存量市场上挖掘新的市场机会。

 

图:皇土土 The BOXX创始合伙人

 

在这一环节,The BOXX创始合伙人皇土土分享了他对空间领域运营的看法, 他认为空间运营就是一个社群攻坚、内容赋能、流量互导的运营模式,在他看来,新一代消费者对IP的述求非常强烈,分群化的现象随之产生,这就要求更多拥有IP、内容的行业者参与进来,运用对流量的获取、交互、变现、转化,实现社群共建,以社群共建的方式拥抱新的变化,产生新的可能。

 

空间金立方的长宽高

 

图:徐早霞 安歆集团CEO

 

安歆集团CEO徐早霞为空间金立方的长宽高做开题演讲,她在演讲中指出2019年的长租公寓市场,不仅国家在政策上有所扶持,还发放补贴为长租公寓的长足发展预留孵化时间,最可贵的是公寓行业本身开始调整节奏,把运营放到核心位置,对企业实行结构化升级。此外,她表达了自己对长租公寓长宽高的解读, 详细分析了长租公寓利润空间低,业务链长的特点;在宽度方面她认为长租公寓可以针对不同的客群,做出特色来;最后她强调长租公寓在未来产业中有不可想象的高度。

 

 

 

图:安歆集团CEO 徐早霞、壹元管家CEO 卜怡文、锦和投资董事 蒋雷霆、恺亚资管CEO 王铮

 

在接下来的圆桌对话中,安歆集团CEO 徐早霞、壹元管家CEO 卜怡文、锦和投资董事 蒋雷霆、恺亚资管CEO 王铮分别就这个话题展开讨论。

 

图:卜怡文 壹元管家CEO

 

对话环节中,当壹元管家CEO卜怡文被问及如何看待企业的精细化运营时,她微笑着表示现在中国的中国的精细化运营其实还在启动阶段,很多地方存在不足,还需要进一步的学习和摸索,她以壹元管家的运营模式为例,分析了现在很多企业在精细化运营方面还需要改变的观念和做法,强调在积累经验的同时发挥创造精神。

 

图:蒋雷霆 锦和投资董事

 

锦和投资董事蒋雷霆可以说是房地产行业的老人了,他做过很多相关的工作,得出的结论就是现在的房产不能自乱阵脚,企业发展要轻重并举。轻资产行业一直有这样一句话,这个行业唯一不变的就是变。蒋雷霆这样说到。同时指出,为了适应市场环境的变,企业要做精细化的运营,这种精细化要深入到客户的日常生活,了解客户才是精细化运营的精髓所在。

 

 

图:王铮 恺亚资管CEO

 

恺亚资管CEO王铮对精细化运营的问题有自己的看法,他认为人群、场景,流程,是精细化管理需要深耕的三个重要元素。他表示现在市场是很多企业在发展的过程中有所丢失,对公寓自身的价值没有一个清晰地认知,针对这方面的情况,他希望未来能够把公寓生活的场景做的更好,为不同客户提供针对性的服务是精细化运营的真正落脚点。

 

于乐:商业空间流量再生

 

面对商业地产居高不下的空置率,商业空间运营尤为重要,如何为酒店、公寓、办公链接上下游资源,植入好的内容,建构空间的流量池?

 

图:皇土土 The BOXX创始合伙人

 

The BOXX创始合伙人皇土土在这个环节的发言给出了自己的答案,在他看来用户逻辑是互联网思维的核心。他总结用户逻辑发生变化的几个时间节点,认为科技的发展推动商业发展的重要动力,当前的经济呈现三大发展趋势:即粉丝经济盛行,IP正在跟新零售高度融合,科技和娱乐也日趋融合。他指出:“这种线上线下流量的融合,全域营销、私域流量,带来的是原创者的聚合,再通过IP的赋能,有可能撬动未来商业地产。

 

图:李孟泽 汶潮娱乐事业部总经理

 

汶潮娱乐事业部总经理李孟泽表示现在的娱乐行业存在很多机会,首先要抓住年轻人的心,精准定位用户群,然后做全场景的娱乐消费体系。李孟泽说:我们办演唱会,并不是一张门票的价格,而是利用消费者到这个场景里消费的机会,得到更多的信息,这些数据信息对汶潮娱乐来说都是巨大的潜在消费力。

 

图:丁晓宇 迈点网前副总裁

 

迈点网前副总裁丁晓宇分享了对于运营型企业在生存方面的状态。他表明在过去一段时间中,所有行业的期望在调低,但在旅游行业、住宿行业和运营产业中没有降低,而是激烈往上爆增。现在的行业寻求的是一个动态的平衡,系统型的变化,靠的是专业人才的配合、上下游体系的整理,靠思考产生集体效率。不论是商业地产还是空间再造,实际我们要做的服务是一样的。丁晓宇说到。

 

图:关淼 小风景创始人

 

小风景创始人关淼以户外广告分享了IP流量带来的更多消费的可能性。市场上很多公司所使用的广告屏,一年收入在30-50万左右。通过内容输出、市场调研,产生了消费,社交,电子游戏的赛事,从而引流。通过屏幕,为商家直接导流,价值提升了5倍以上。他指出现在是全媒体时代,占据媒体资源很多事情都可以事半功倍。

 

图:田昊 AWN创始合伙人

 

AWN创始合伙人田昊表示目前不止动画行业或是商业地产,人们缺乏的是能够有延续性、共通性的IP以及具有文化共通性的内容。“IP领域还在不断尝试中,要扩大IP的影响力,不管是横向发展,还是纵向发展,只要能抓住年轻人的喜好,可以做出多行业跨领域的尝试。包括音乐和动漫文化的结合,这些是IP跟商业跨界融合中非常好的尝试。天昊这样介绍到。

 

地产+科技:多元化时代已经来临

 

新的技术、新的商业模式不断的推陈出新,快速迭代,科技,正改变着我们的生活。房地产,告别了高歌猛进的昨天,开启了理性发展的下半场。

 

图:李宏 TANG+联合创始人

 

汪教授有句话非常经典。他说品质生活是由两个要素决定的,挑剔的消费者和用心的生活者。”TANG+联合创始人李宏在谈到对消费者的研究时发出了这样的感慨。他认为数字化时代改变了人与人交互的方式,也改变了人们的生活方式,因此,产品的逻辑逐渐转向了服务逻辑。在这个城市当中,我们接触到的几乎所有能接触到的产品、服务、品牌,无不是在构建一个品牌和人之间的服务大的生态,于是出现了共享空间、联合空间。他认为从人的视角出发,观察人和品牌之间交流方式的改变,是促进企业发展的最有效方式。

 

图:徐力 SPACESFORCE联合创始人

 

说到科技,今年最热门的话题莫过于5G时代的带来,SPACESFORCE联合创始人徐力指出科技的敏捷与房地产行业的迟钝看似是相互矛盾的关系,但实际上随着数字化的发展,科技早已无声地融入了地产行业。“2019Prop Tech是地产行业中经常被提及的词汇,因为整个行业里不断在说地产科技。与此同时他也表示地产科技、和数字化在整个地产领域里还处在刚刚起步的阶段,需要市场的包容和适应。

 

 

图:都东来 WALNUT & SPACESFORCE 联合创始人兼CEO

 

WALNUT & SPACESFORCE 联合创始人兼CEO都东来表示在数字化时代里,人们的工作场景和生活场景实际上是高度耦合的。这使得空间的需求,在时间维度、空间维度,越来越碎片化,反过来又需要数字化为真正的精细化运营做赋能,以满足不断变化的市场端和客户需求的改变。正因为科技的发展,各行各业都在相应的发生变化,说到地产科技,都东来表示未来各行各业都会与科技相挂钩,科技推动的不仅是企业发展形势的改变,更重要的是它在无形中改变了整个行业的思维模式,更好的服务客户,在他看来这才是地产科技的意义所在。

 

图:娄辰 仲量联行城越房地产科技加速器负责人

 

仲量联行城越房地产科技加速器负责人娄辰在谈话之初就表明,企业现在正在进行科技创新和数字化转型的尝试,并且取得了不错的成果。娄晨说道:房地产行业本身体量巨大,因此在转型过程中存在很多挑战,但是在我看来,这其中也蕴含着很多机遇。这主要得益于国内现在的大环境就是拥抱科技、拥抱创新、鼓励创业的局面,有很多房地产公司,大型科技公司,都想从外面来助力房地产本身的转型,这对地产科技行业来说都是非常有利的转型条件,也预示着很多难能可贵的机遇。

 

图:金雪容 优服科技联合创始人兼CEO

 

作为一家科技公司,优服科技联合创始人兼CEO金雪容表示,企业发展之初面临最大的挑战就是对用户的认知,在搜集用户资料的过程中,我们花费了大量的时间和精力。而数字化时代的到来,对于相关行业而言,实在是一个福音谈及房地产和科技的关系,金雪容认为可以分成三个阶段来看:第一个阶段是彼此赋能,促进双方的发展。第二个阶段要彼此融合,要把地产与科技的命运紧紧地连在一起。第三个阶段,数字资产要反哺房地产领域。

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  •  “金立方”致敬美好生活 2019年度人物盛大发布!
  •  “寻找空间价值驱动力 ”2019金立方大奖揭晓!
  •  2019金立方:数字化转型时代,空间运营与科技地产未来可期!
  •  2019金立方:商业地产大会暨中国房地产租赁领袖峰会圆满落幕

 

 

 

 

 

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