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2017金砖论坛年会(上海)中国存量资产与城市更新峰会

刘本迪 上海报道   在十九大报告中,习近平总书记指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。   发展住房租赁市场,再一次被强调。自从去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,一系列的落地工作陆续推进,力度与速度空前,具体包括:提高开发商拿地的自持比例;广州于7月提出“租售同权”;12城住房租赁试点;多地推出全自持土地;试点共有产权房;以及陆续跟进的、向住房租赁市场倾斜的政策等等。   房地产告别简单的销售模式、加速进入存量市场已成共识,对于这样的变化,市场各参与方有深切的感受。因此,在这样的背景下,讨论房地产存量市场下的生存与发展、机遇与挑战、问题和对策,显得尤为重要。   盘活存量资产、推进城市更新、加快住房租赁——这三个紧紧围绕房地产存量市场的命题,正是2017第六届金砖论坛中国年会·中国存量资产与城市更新峰会的讨论重点。此次峰会于11月2日在上海召开,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办。   此外,峰会现场进行了“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”的授牌仪式。同时,《中国房地产租赁公寓行业白皮书》也于当日正式发布,并在中国房地产存量资产暨城市更新理事会成员单位的见证下启动发布仪式。 (“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”授牌仪式现场) (“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”的授牌仪式) 存量市场前景广阔   习近平总书记在十九大中指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国房地产业协会副秘书长胡安东表示,存量资产、城市更新、住房租赁,是在原有资产和不动产上进行的潜力挖掘或资源整合、空间拓展、价值延伸,更多的是高层次、高附加值、高敏锐度的房地产金融动作。同时,这三个领域也是十九大提出要解决的我国社会主要矛盾的领域。 (中国房地产业协会副秘书长胡安东) 胡安东表示,存量资产盘活是对过去30多年房地产开发方式的修正,是从“重地产”转向“轻地产”。“城市更新是房地产领域的一场‘文艺复兴’运动,通过文化创意、改造更新的手段,让旧的工业遗址、老的街区商场焕发活力。” (中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长、恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦) 中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长、恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦对租赁市场的前景保持乐观。“我们所做的产业是一个大产业,我们超过100万人口的城市至少有60个,我们面临的是一个非常大的市场。”   上海申通地铁资产管理有限公司总经理庄巍表示,持有资产并且运营是一个趋势。“十九大之后,一个非常明确的新变化是卖房子的黄金时代过去了。我们的土地是不允许进行股权转让的,要求我们长期持有。”他同时表示,上海申通地铁正在寻求与顶级运营商之间的合作,以更好地运营存量资产。 (上海申通地铁资产管理有限公司总经理庄巍) 晟丰置业CEO任泓宁认为,对于传统开发商而言,自持比例并不是一个限制,而是一个机会。“我们希望公寓作为传统开发商新的增长点,去替代传统开发商与酒店的合作模式。”因此他认为,公寓行业处在升级的点上。 (晟丰置业CEO任泓宁) 对此铂顿公寓总经理郝磊持有同样的看法,“目前行业正处在整体资源结合的阶段,这种资源的整合会使得各种不同的角色进入市场。”   公寓产品进化升级   根据东方证券的预测,至2030年,国内租赁人口将达到2.7亿,整体市场规模将达到4.2万亿元。 (圆桌论坛:旭辉领寓国际副总裁高杰的主持、YOU+青年国际社区CEO郁珽、城家公寓总经理蒋卫东、铂顿国际公寓 CEO郝磊、晟丰置业CEO任泓宁、太平资管资产管理事业部董事总经理张李渊) 因为是趋势所在且前景广阔,公寓行业吸引了互联网巨头的参与及合作。YOU+青年国际社区CEO郁珽表示,YOU+已经与支付宝签署了战略合作协议。“我们会为支付宝打造线下场景,YOU+未来不是一个公寓,而是英特尔,我们只为硬件提供最好的芯片。”   旭辉领寓国际副总裁高杰透露,前段时间小米打算把全套的产品放在领寓。“我们不用付钱,我们的房租在原有的基础上增加200元钱,从其中拿出一部分分给小米。”   在这个大数据、云计算、AI(人工智能)、IoT(物联网)和智能硬件高速发展的时代,与科技的结合成为公寓行业的一大发展方向。 (香港金融管理学院执行院长、香港现场管理学会会长张奕敏) 香港金融管理学院执行院长、香港现场管理学会会长张奕敏表示,当下已经从互联网时代进入到物联网时代。“IoT可以帮助企业实现很多目标,我们的管理是物品、数据通过互联网连接起来进行分析。一个行业或者一个企业要保持进步,需要加上科技的力量才能常态化。”  (果加智能CEO段方华) 果加智能CEO段方华表示,智能硬件不仅可以为公寓企业的安全性和便捷性服务,还可以收集用户数据,供公寓企业开发和利用,最终让企业更了解自己的客户,提供更好的服务。   在城家公寓总经理蒋卫东看来,好的公寓产品需要勇于做减法。“做减法其实是跟自己抗争的过程,要勇敢地放弃,把有限的资源放在刀刃上,提高坪效、提高营收。我们是本着这个理念在做产品,但凡留存下来的,一定是极致。”   魔方生活服务集团CEO柳佳认为,要提供好的产品,最重要的是了解自己服务的对象。“魔尔公寓走文艺清新范,我们除了经营房子,还经营人的生意。首先我们要知道房子是谁在住,他们有什么样的特性。我们给我们的客户下了一个定义,叫独联派,就是希望有一个独立的空间,也希望有更多的社交。” (魔方生活服务集团CEO柳佳) Base品牌创始人、NOVA盛煦地产执行董事兼联席总裁沈敏恺表示,建筑设计的美学把控,能提升产品的质量,吸引更多的客群。 (Base品牌创始人、NOVA盛煦地产执行董事兼联席总裁沈敏恺) 长租公寓未来可期   众所周知,房地产行业的市场集中度快速上升,因此,做大规模成了诸多房企的发展诉求。而在长租公寓行业,做大规模也成了诸多公寓企业的发展重点,企业对外公布的间数目标,大多是十万级的量级。   根据公开报道和数据,万科泊寓目标是今年年底开业3万间,保有15万间,长远规划提供100万间。龙湖冠寓目标是今年年底开业1.5万间,2020年做到行业前三。旭辉领寓计划未来五年保有20万间。世联行的保有目标则是10万间。   鑫寓首席运营官李保强坦言,自己感受到了规模扩张的压力。寓见公寓CEO林小森表示,很多长租公寓不盈利是因为没有达到一定的规模。“我个人认为,3万间是盈利的临界点。” (圆桌论坛,“求稳VS求变、长租公寓扩张策略的博弈”主题:魔方金服 CEO凌骏的主持、寓见公寓 CEO林小森、舒格国际青年社区CEO李锦猛、鑫寓首席运营官李保强、上海乐乎城市青年社区CEO何光、源涞国际总裁陈莹) 舒格国际青年社区CEO李锦猛则对规模扩张持谨慎态度,表示舒格更注重“稳中求变”的发展思路。源涞国际总裁陈莹表示,源涞国际虽然规模不大,但是在收益上“毫不含糊”。   规模扩张带来的问题之一是管理。“公寓运营绝不是一件简单的事,我们的客户管理得非常辛苦。他们的规模上来之后,管理的障碍就摆在面前了。”壹元管家创始人兼CEO卜怡文说。 (壹元管家创始人兼CEO卜怡文说。) 除了规模和盈利的平衡,资金是长租公寓行业的另一个痛点。上海乐乎城市青年社区CEO何光坦言自己曾受到资金短缺的困扰,认为“(行业里面)金融还是有缺口的”。他同时表示,目前乐乎把重资产交给甲方,自己只做运营的部分。   魔方金服CEO凌骏表示,自己当初决定创业,就是因为在参加公寓行业的线下活动时,听到很多公寓企业的老板说缺钱。   在太平资管资产管理事业部董事总经理张李渊看来,万科和龙湖这样的房企进入长租公寓,会让竞争变得很激烈,行业有可能从蓝海变成红海。“企业需要提升专业能力,做出品牌,市场和金融机构才会认同。”   虽然长租公寓面临着各种各样的问题,比如规模、盈利、行业标准、行业人才等等,但是房地产转向存量市场的趋势已在,国家发展租赁市场的基调已定,推进城市更新的惯性已起,房地产行业无疑已进入“文艺复兴”时代。

举办时间:2017-11-01 00:00

2017金砖论坛年会(上海)全球资产配置与财富管理峰会

魏亚琴   上海报道   2017年,全球金融去杠杆之年,继美联储加息之后,英国脱欧后,中国也随之加大了金融去杠杆的力度。在特朗普新政“黑天鹅”事件后,为分散风险,国内高净值人群开始进行全球资产配置,利用各国经济周期、投资市场、金融环境等方面的差异,将资产配置于不同领域,在风险和收益之间做出了权衡。   11月2日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办的“全球资产配置与财富管理峰会”在上海正式开幕。   财富管理转型之道   2017年是个特殊的年份,防范脱实向虚写入政府工作报告,增强服务实体经济能力,防止脱实向虚,从财富管理和资产管理角度来看,服务实体经济是本源,如何将资金引导重回实体,如何在市场端挖掘回归市场的标的,乃是行业的转型之路。   过去十年间,中国财富管理发生了很大的变化,中国私人财富可投资规模从十年前26万亿元的规模上升到88万亿元,这个增速超过5倍。《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙表示,目前市场从传统的基金、信托、保险投资,开始转向更多元的信托、股权以及另类投资。资产管理和财富管理作为两个不同的领域,实践中都强调主动管理能力、风险管理能力,以及匹配投资人计划产品设计能力,但重要的是锻造出机构自己的核心竞争力。   海银财富管理有限公司副总裁兼首席投资策略官惠晓川表示,无论是经济的基本面还是资本市场的发展方面,近年来,中国整体经济发展非常迅速。美国和欧盟两个市场的股市体量相对较稳。中国资本市场虽然开放度不高,但是目前在全球拥有的体量相当。从两个层面来讲,中国已经进入超新经济体。   从2006年至2017年,我国金融人才从18.1万增长至181万人。合星财富总裁石涛认为,金融人才的增加为财富管理市场提供了发展机遇。从数据来看,在美国的金融资产中,家庭的占比达到68%,而在这方面,中国只占12.4%。因此,从家庭在金融资产占比数据来看,未来整个财富管理的发展前景将会非常广阔。   特朗普新政影响下的“灰犀牛”   相比20世纪初,目前全球经济发展更加紧密,全球化发展平稳进步。然而特朗普新政的推出,或将逆转全球化趋势。这被称为又一“黑天鹅”的新政,将给中国经济发展带来较大影响。 (华安基金首席经济学家林采宜) 华安基金首席经济学家林采宜表示,随着特朗普新政推出,以及对全球经济溢出效应,中国经济最可能受到资本外流压力增大、人民币国际化难度增加、资产价格面临挑战、部分出口企业需求萎缩等方面的影响。 税收是影响一个企业选择在哪里经营的最关键因素之一。林采宜认为,特朗普税收新政后引发市场效应,可以从深圳特区的发展历史中找到一些对应痕迹。上世纪90年代,为吸引外资,深圳特区将税收下降至15%,大量外资流入当地。“税收洼地会对周边经济产生虹吸效应”,林采宜指出,美国将企业税收从35%降到20%,这将会导致海外实业资本回流,对新兴经济体形成资本外流压力。 作为制造业大国,中国制造业长期以来都是支持经济增长的主要动力。新政推出后,中国电子产品、机械制造和服装领域的企业将会受到冲击。林采宜还指出,随着特朗普逐渐落实其竞选承诺、推出一系列相关经济举措,中国经济增长的“L形不是一个短期的现象。从中长期来看,中国资产泡沫虽然与美国资产泡沫差距较大,但无论从资金回报率、房价收入比,还是其他方面的比较,都超出全球水平。 (钜派投资集团董事长兼CEO倪建达) 中国经济发展到今天与房地产业的发展密切相关。钜派投资集团董事长兼CEO倪建达则表示,随着中国进入经济的下半场,房地产也进入非常重要的时期,中国房地产业从“白银时代”正式走进了“白金时代”,中国经济目前进入非常艰难的转型时期,以房地产发展带动的城市经济发展的模式,将在未来一段时间里面临很大的挑战。 房地产在进入租住时代下,倪建达指出,中国的REITs时代目前还未到来。“REITs普及的前提是资金成本大幅降低,净利润的提高。目前REITs还完全跑不赢资金成本。”   2018,全球资产如何配置? (圆桌论坛:量金资产董事长孟诚;澳信集团投资部总经理李妍言;厚行财富董事长李林;合星财富总裁石涛;景林资产董事总经理田峰;汉领资本亚洲区董事总经理夏明晨;深圳飞马金融控股有限公司创始合伙人王成祥;深圳前海天玑财富管理有限公司财富总裁黄海秋;宽投资产创始人钱诚) 从资产配置需求来看,近年来随着经济全球化趋势加强和国内高收益资产的缺乏,大众日益增长的财富迫切需要进行多元化配置以分散风险、增厚收益,而多区域、多币种、多资产的跨境多元化配置恰好满足了越来越多投资者的需求。厚行财富董事长李林则表示,从上涨趋势来看,任何投资行为都是正确的,在未来3年内,中国市场的投资机会仍很大。 (合星财富总裁石涛) (海银财富管理有限公司副总裁首席投资策略惠晓川) 在美国投资机构眼中,亚洲市场PE渗透率相对较低,目前还有较大的增长空间。汉领资本亚洲区董事总经理夏明晨表示,对于国内投资人来讲,私募股权还属于低配的市场类别,中长期的投资将会带来非常稳健的回报。中国私募股权基金数量增加后,将会在中国成为朝阳行业。   自CRS全球征税实施以来,海外投资市场火热程度猛然上涨,引起国内新一轮的“海外资产配置”热潮。在海外资产配置领域深耕多年的澳信集团投资部总经理李妍言看来,全球化是不能避免的趋势,CRS帮助我们真正地站在一个全球化的角度,来重新审视和认识自己。CRS将解决境外纳税人海外资产信息不对称的问题。“未来投资区域可以分散在中国香港、美国、澳大利亚、加拿大等国家和地区,要坚持站在全球化的角度。” (澳信集团投资部总经理李妍言) “在二级市场投资中,从2015年6月份到现在,一些行业龙头企业表现一直很好。在2015年股灾后,买入的很多龙头股份或非龙头股份收益一直不错。”景林资产董事总经理田峰在峰会上表示,中国已经到了价值投资的时代,在资产配置时除了关注综合数据、低风险端、高风险高收益端之外,消费升级中所产生的一些行业集中度比较高的龙头企业也将是关注的重点。   深圳飞马金融控股有限公司创始合伙人王成祥则认为股权投资是主要投资方向,由于契合金融调整的大背景,更加契合脱虚向实,但是投机主义较为严重。未来将重点关注代表了未来经济发展方向的消费、金融环保的创新企业。   目前公司正在进行全面布局的深圳前海天玑财富管理有限公司财富总裁黄海秋表示,未来公司将专注更多领域,除公司上下游产业链之外,将重点布局深圳房地产板块。从前几年20倍的退出收益来看,前海天玑将继续看好新能源板块。此外,银行和保险也将是未来的侧重点。

举办时间:2017-11-01 00:00

2017金砖论坛年会(上海)全球房地产金融峰会

卢宝宜 上海报道   在中国经济“新常态”的大背景下,房地产行业迎来了新的拐点。从前几年起,房地产行业进入“白银时代”已成共识,告别了过去规模为王的“黄金十年”,房企开始谋求转型升级,内容与运营为上。今年,伴随着房地产投融资路径的不断创新与丰富,资产证券化方兴未艾,地产与金融紧密联系的“镀金时代”似乎也在悄然而至。   资本市场期许房地产金融的未来会有多大空间,房地产行业从白银时代迈向镀金时代的新征程还有多远,成为业内密切关注的问题。   11月1日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办的“发现变革力:2017金砖论坛中国年会-全球房地产金融峰会”在上海成功举办,与会人士与众多业内专家一同探寻房地产新时期下的投融资发展新出路。   存量新时代新变化   习近平总书记在十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。习近平总书记同时指出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 (中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊) 如何使房地产金融更好地适应新时代变化,为新时代服务。中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊表示,积极发展住房租赁市场,改善房产的租赁结构;积极发展能满足老百姓需求的高品质住宅;积极发展教育、医疗、休闲、养老有关的便利生活理念与模式;积极发展与互联网、大数据、大健康、现代社区服务融合的住房。“促进多样化的金融与多渠道住房体系发展,更好地适应与服务社会。” (2017年中国房地产金融报告发布仪式) (NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦) 针对今年多地陆续推出支持租赁住房的政策,存量资产的运营成为新战场。NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦在演讲中表示,与发达国家的成熟市场相比,中国租赁市场还有巨大的增长空间,而专业团队匮乏、运营成本高影响盈利能力、投资退出机制不明朗是目前国内市场滞后的主要原因。“遵循房地产行业的规律、坚持存量地产的本质、把握对物业需求敏感动态的分析,是企业发展过程中需要坚持的三大法则。” (圆桌会议:YOU+国际青年社区CEO郁珽、淳石资本董事王宁、瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚、芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰、合凡资产投资总监罗耀聪) 在本次论坛的第一组圆桌会议上,众人围绕“风口与未来,掘金存量资产管理机会”的话题展开了更多对话与讨论。YOU+国际青年社区CEO郁珽分享了他的观点:“不管是国内还是国外,现阶段对于存量资产盘活的渴望和能力越来越强,从1.0资产时代到2.0地产时代的最大变化来看,关注点是土地和房产变为软资产,也就是内容与运营,关注人与用户的价值才是最重要的。”   站在消费者的角度,合凡资产投资总监罗耀聪认为通过过去十年的指数分析,消费群体传统的消费方式也在发生变化。购房主力的更替与日趋年轻化,一二线城市中心区的房量有限,都为租赁市场提供了很大的市场与突破口。芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰则表示现阶段房企应花费更多的时间寻找优质市场,打响知名度,合作多样化。   站在资本方的角度,瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚表示,较公寓而言,更看好联合办公,商办公寓目前还面临着需求量增长低等问题。而淳石资本董事王宁则看好互联网企业的未来发展,认为有消费场景的消费金融是趋势,将关注互联网企业进入房地产金融市场中的发展。   在本次峰会的第二组圆桌环节,“镀金时代”成为关键词。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌承认,当前新时代下多种商业模式的涌现,既是机遇又是挑战,企业如何在存量时代下把握机遇,成功过渡到镀金时代是关键。   光大安石资产管理公司总裁胡兵总结了现阶段房地产的两大特点:一是产能过剩;二是人的需求日趋复杂与个性化。“转变我们关注的焦点,更注重内容,满足人们现阶段的需求,是现在房地产业的重点。”瑞威资本董事局主席、总裁朱平表示同意,顺应人们的需求,更看好工业资产、教育、养老的投资趋势。 (圆桌论坛:“镀金时代”下的机遇和挑战展开。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌、光大安石资产管理公司总裁胡兵、瑞威资本董事会主席总裁朱平、美国华平投资集团执行董事张其齐、信泰资本董事程兴、五牛基金不动产投资部执行董事叶盛、中城投资执行副总裁王珊) 谈及房地产迎来“镀金时代”正在发生的变化,美国华平投资集团执行董事张其齐称,各大资产类型都在发生巨大的变化。“长租公寓或联合办公,甚至互联网社区等,商业化的程度越来越高,是显著的一大表现。”五牛基金不动产投资部执行董事叶盛则认为,地产本就是一个资金密集型的行业,金融从过去的被动式进入到如今的主动性参与,是时代必然,未来将会迎来两者周期更为同步的时代。   信泰资本董事程兴分享了他对存量房的看法,“存量房是一个必然的趋势,开发模式仍存在众多投资机会。短期内通过快速改造提升物业价值,也是寻求机会性回报率投资的一种。”中城投资执行副总裁王珊则表示,在存量房的新领域,从土地获取来源方面,私募股权的机会比原来多,各大机构都在积极进入并升级战略。   房地产基金的投资新征程   最后一个圆桌环节讨论的是:在“房子是用来住的,不是用来炒的”背景下,地产投资思维如何转向?房地产私募基金转型,如何做好主动管理;四号文之后,如何面对挑战等问题也引发了众多的思考。   乾立基金董事总经理汤兆安表示,今后房地产私募基金与房地产开发商的结合将日趋紧密,房企需要基金的深入介入,通过多元化的金融工具盘活资产。   禾晖资本董事长、创始人高宏也赞同基金的加入,他强调,金融与运营是为资产创造更大价值的重要工具,未来资产还需改造达到线上线下的融合与共享水平。南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华则提出了风险管理的重要性,“中国未来几年,市场与技术的发展速度依然很快,最大危机在于金融风险管理方面,要做好风险把控。”    面对新环境,远洋资本副总经理周岳强调了创新的重要性。“新思维与旧思维的区别是在不断变化的。只有不断适应不断创新,才能不被淘汰。”高和资本投资管理部高级副总裁张尉也强调,“新思维”响应了十九大号召的供给侧结构性改革,资产证券化的模式仍需更进一步的创新与发展。   回归到对国内房地产市场的预测,虽然中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁表示,新常态下,目前开发商最大的难题是拿地问题。中国REITs联盟秘书长王刚则仍然看好市场,认为房地产的增量还是很大的,未来中国的住房租赁、存量资产的证券化会越来越热门。 (圆桌论坛:中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁、远洋资本副总经理周岳、高和资本投资管理部高级副总裁张尉、乾立基金董事总经理汤兆安、禾晖资本董事长、创始人高宏、南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华) (乾立基金执行总裁成斌) 乾立基金执行总裁成斌分享了自己对地产投资新征程的看法。目前传统地产基金面临的困局是:资金成本上涨,政策限制严格,优质标的资源有限。因此,成斌认为,未来的投资机会应该在两方面,一是一线城市的核心商务区、成熟写字楼资产值得关注;二是正在崛起的新兴商务区,未来增长空间可期。当然,他也表示,这需要房地产私募基金加强内功修炼,“既要有艺术家的心,也要有资本家的脑。”   此外,一直以来聚焦于行业分析的《中国房地产金融》,围绕今年政策、市场转型与趋势等主题深入研究、倾力打造的——“2017中国房地产金融报告”,也于本次峰会正式发布。机遇与挑战总是并存的,不管在哪个时代。在一个下午行业内众多精英人士的发言与对话中,我们看到了中国房地产金融,从“白银时代”迈向“镀金时代”的康庄大道。

举办时间:2017-11-01 00:00

2017金砖论坛年会(上海)全球产业变革峰会

杨槟 上海报道 我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。这是进入新时代后,经济方面最重要的特征。 而作为世界第二大经济体,中国的发展与变革,又必将给世界带来广泛而深刻的影响。新时代,意味着新发展、新变革。 近日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办,主题为“发现变革力”2017金砖论坛中国年会•全球产业变革峰会在上海召开,与会嘉宾、学者结合十九大报告,围绕“新经济”“中国产业升级”等议题展开讨论,共话资本新机遇,2018年改革大势。 产业革命激发房地产业活力 习近平总书记在十九大报告中提出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰表示,这一论断,既是对我国社会主要矛盾转变的深刻论述,也给下一步房地产发展提出了更高要求。 与会专家、学者表示,党的十九大报告提出了一系列符合当代中国实际的重大战略举措,这些战略举措的贯彻实施必将给中国发展带来重大而深远的影响。 “让全体人民住有所居”,在十九大报告中,关于住房问题的篇幅并不算长,但是已经足够掷地有声。面对普通百姓的住房需求,报告强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 刘志峰在“迈向新时代,拥抱新经济”为主题的演讲中论述,“过去30多年,我们只是基本解决了老百姓有没有住的问题,现在要解决的,是老百姓能不能住得好的问题。要实现老百姓由‘有房住’向‘住好房’的转变,就要以十九大精神为指引,坚持习近平总书记‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,抑制投机炒房,缩小住房在不同城市、不同收入家庭的差距,既满足老百姓对住房物质空间的需求,也满足老百姓对住房精神享受的需求。”刘志峰说。 每个不同时代和阶段的住房发展,虽然定位和作用不同,但关键要给老百姓带来获得感。怎么增加获得感,解决房地产发展不平衡、不充分的矛盾呢?刘志峰认为:“要以产业革命激发房地产的活力;要以资源整合促进房地产融合发展;要通过提质增效、升级换代提高住宅品质。” (中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰) 当然,勇担社会责任也离不开企业家的企业精神。秦朔朋友圈创始人秦朔在“商业变革,重构新经济周期下的企业社会责任”的主题演讲中表示:企业家是创造就业和财富的重要力量,是促进发展和合作的生力军,因为商业文明离不开企业家精神。要发挥企业家在推动经济发展中的重要作用。 秦朔还强调:“在复杂的中国市场中做清水公司,清水化是一个渐进的过程,没有清水意识,不可能成为受到社会尊重的公司。” 但在这个不断变化的过程中,也有许多企业经营者“喜忧掺半”。因为如果不抓住变革的手,变革就会扼住你的喉。在新的环境快速变化的情况下,要以不变应万变。 (秦朔朋友圈的创始人秦朔) 商业文明离不开企业家精神   点融网联合创始人兼联合首席执行官郭宇航认为:“做金融科技实际上很容易融入金融创新的模式创新,数百年来,其实是万变不离其宗,都是这些内容,真正改变我们坚持的还是创新的力量,金融的本质没有变。” 对于著名儿科医生、崔玉涛育学园创始人崔玉涛而言,改变还有理念。他一直在努力推广“儿童健康”这个理念。崔玉涛表示:“我们不认为儿童医院就应该只是看病的,因为为孩子的健康服务,我们出来创建了一个儿童健康管理中心,目的就是让孩子的健康能够得到保障,即可能少生病。” 在美年大健康产业控股股份有限公司董事长俞熔看来,企业家要学会坚持,他说:“从市场调查结果来看,一定在主业上专注,做出品牌,扎扎实实把内功练好,因为在消费时代,必须要‘健康’的消费升级。” 来伊份联合创始人兼总裁郁瑞芬从事食品加工销售18个年头,经验不断沉淀和累积。“做最好的产品,从创业开始的时候要坚持下,虽然做食品路很艰辛,但是由于坚定、专注主义,再困难都能走过去。” 郁瑞芬说,不忘初心,更好地迎接未来的变革的时代。 迄今为止,作为企业家,机遇和挑战并存。“消费升级要创造升级的产品,这遇到一个最大的问题就是知识产权,因知识产权意识太弱了,这么多年一直在做复制,所以创新非常缺乏。”红坊文化董事长郑培光认为,要有明确的法律规定,以及之前谈到的社会责任。  (圆桌论坛:环胜企业管理集团CEO王晓燕、来伊份联合创始人兼总裁郁瑞芬、美年大健康产业控股股份有限公司董事长俞熔、点融网联合创始人兼联合首席执行官郭宇航、著名儿科医生、崔玉涛育学园创始人崔玉涛、红坊文化董事长郑培光)   经济学家巅峰对话:产业升级   一直以来“经济改革”“产业升级”这些词都是企业界、经济界乃至学界共同关注的话题。几位青年经济学家共同探讨“中国的产业升级”,他们研究各种经济现象,有微观行为、宏观金融、区域经济学、经济增长……让听者如数家珍。 浙江大学经济学院教授王义中从历史角度分析:无论是美国还是英国、葡萄牙、西班牙,这些西方的发达国家都经过经济的高速增长。在这个过程当中,经济能体现20%的增长率,而且经济贸易是以贸易为指导的增加过程,贸易大幅度增长。 “但是过了几十年以后,这个国家经济增速下滑,现在看待中国的经济问题有一定类似,现在经济增速开始下滑,所以考察这些西方国家的历史,在这些国家经济高度增长的速度不断下滑的过程当中,实际上就是它的金融产业在高度发展的过程。经济增速下滑,同时金融业在快速增长。” 王义中说。 从城市发展的模式角度来谈产业升级,东南大学经济学院教授刘修岩提出了自己的看法:“因为人是可以流动的,商业是可以流动的,但是土地是不可以流动的,所以最后所有的收益,都会归到土地上。我们发现中国的大城市,拥挤的现象非常明显。” 实际上除了美国、日本是大城市占主导的模式以外,其实欧洲是小城市占主导的模式,中国主要推崇的是以小城市主导城市发展的模式,将来引导中国经济增长的动力转化。 刘修岩还以上海为例指出:上海周边的这些小城镇发展都很好,但是有的学者也说,在北京、武汉为代表的这些城市,周边的小城市发展不好,为什么在不同的地区会有着不同的效应?实际上是和它的产业结构之间有关系,在上海这个地方已经形成了比较好的区域的产业链,城市之间可以相互功能互补,但是在北京和武汉周边的城市相互之间是分割的,所以中国未来产业升级的方向,可能更多要关注中小城市的发展,以推动人口向中小城市的转移。 西南财经大学经济学院副教授马双归纳了产业升级的两种方式:一、是从供给的角度,从政府层面怎么推动产业升级。二、从需求的角度来看产业升级的问题。 马双还表示:中国从改革开放以来,经过了30多年的高速增长,年增长率达到了9%,并分析预期在未来10—20年,未来发展重心将聚焦缩小收入差距上。 (中国人民大学财经金融学院副教授罗煜、北京大学新结构经济学研究中心副教授王勇、浙江大学经济学院教授王义中、东南大学经济学院教授刘修岩、西南财经大学经济学院副教授马双、上海财经大学经济学院副教授杜宁华、南开大学金融学院副教授李泽广)   金融业如何助力产业发展   来自上海财经大学经济学院副教授杜宁华,分享了在这个市场实践中得到了很大应用的行为经济学成果,举例说明:行为经济学发现物质激励并不见得永远能够起到正相激励的效果,一方面这种小规模的物质激励,对社会责任感和社会荣誉感具有一定的效应,另一方面,当规模不够大的时候,又起不到正向的激励效果。 在市场设计当中,行为经济学有很多应用,特别是在这些小微信贷、互联网电子商务,还有劳动合约当中,在合约的很多细节里面,包括信贷的过程中存在信贷风险,这种合约的细节很难通过法律强制实行。 中国未来的产业升级,特别是塑造国家层面的金融力,南开大学金融学院副教授李泽广表示:“产业集群的发展并不可少。金融创新的一些末端扩散,这些金融服务缺失链条的金融创新也是必不可少的。” “回顾这几十年,我认为金融体系做得其实是挺好的,但是主要集中在传统的产业,伴随着我们政策的落地,未来肯定会有很大的空间,会形成完善的生态金融体系,与强大的产业集群匹配好,未来的中国将是不可限量的。” 李泽广说。 在产业升级的过程当中,金融业到底应该支持什么样的金融服务呢?中国人民大学财经金融学院副教授罗煜表示:“因为过去中国的金融业主要是以银行为主体,我们对银行业基于太多的希望,当经济出现不好的时候,我们希望银行业提供信贷支持,当经济出现转型的时候,我们依然希望银行业支持经济的转型,但是我们知道这个金融是有自身的规律。” 此外,本次论坛为面向当代经济领域、经济学者打造的中国青年经济学家奖,颁布了“2017年度中国青年经济学家奖”。 (“2017年度中国青年经济学家奖”颁奖典礼)

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发现价值 追求卓越 2017第六届金砖价值榜颁奖盛典举行!

时隔五年的十九大已完美落下帷幕,并以全新的使命吹响改革的号角。回首中国改革开放三十多年以来的诸多成就,证明实践是检验发展的唯一真理,唯有坚实推进改革,不辱使命,方能开拓新视野、突破新高地。 (图:2017第六届金砖价值榜颁奖盛典举行) 2017年11月1日-2日,由中国房地产协会指导、金砖传媒主办、中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办、国浩律师事务所及挖贝提供数据支持的“第六届金砖价值榜”颁奖盛典将于上海浦东陆家嘴丽思卡尔顿酒店隆重举办。金砖价值榜与于2012年发起,已连续举办5届,是中国泛财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一。 金砖价值榜评选,致力于构建地产、金融、财富管理新坐标,在地产、金融、资管、财富管理、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,最后寻找中国最优秀的企业。 颁奖盛典现场将汇聚全球地产、金融及商界的首席经济学家、专家、企业家及机构人士,数位一线上市房企巨头大咖,上百家金融机构,1000名全球投资人士齐聚一堂,共同见证颁奖盛典的举行。  获2017第六届金砖价值榜名单如下:  中国房地产金融奖 (排名不分先后) 2017年度中国最具实力房地产基金TOP20: 光大安石 中城投资 鼎信长城基金 荣盛泰发 高和资本 中信金石 歌斐资产 乾立基金 道堃资产 五牛基金 凯龙瑞 稳盛投资 万丈资本 世联行投资 盛世神州 信保基金 东方臧山 中融国富 合凡资产 轩鸿金融控股集团   2017年度中国卓越房地产基金公司:远洋资本 2017年度最佳风控房地产基金:淳石资本 2017年度最具规模城市更新投资基金:乾立基金 2017年度房地产金融最佳案例——1929ART space改造项目:乾立基金 2017年度中国最具价值房地产金融企业:仟邦资都 2017年度最佳房地产基金并购案例-上海绿地大场科技中心:大观基金 2017年度中国最佳海外地产基金:禾晖资本 2017年度中国最具影响力房地产投资机构:华平投资 2017年度中国最具实力海外地产投资机构:信泰资本 2017年度中国最佳不动产并购开拓奖:五牛基金   中国地产奖   2017年度亚太人居典范大奖:融信保利•创世纪 2017年度最具价值城市标杆楼盘:杭州龙湖天璞 2017年度城市价值标杆楼盘:四川望江名门 2017年度中国商业地产品质典范金奖:上海虹桥正荣中心 2017年度质量典范金奖:武汉正荣府 2017年度休闲特色小镇:四川云上旅游度假区 2017年度最具成长价值企业:NOVA盛煦地产 2017年度中国最具投资价值房地产企业:凯德集团(中国) 2017年度最具价值城市居住典范:中国铁建西派城(成都) 2017年度最佳公寓运营商:恺信亚洲管理集团 2017年度最佳青年社区:YOU+国际青年社区 2017年度最受欢迎长短租公寓品牌:鑫寓 2017年度最具影响力公寓企业:魔方生活服务集团 2017年度最具收益能力长租公寓:寓见公寓 2017年度最佳公寓运营商:V领地 2017年度最佳资产管理公寓运营商:舒格资管 2017最佳地产金融综合服务商:魔方金服 2017年度年度最佳服务式公寓运营商:源涞国际 2017年度最佳公寓智能设备服务企业:果加智能 2017年度最佳公寓租后综合服务商:壹元管家 2017年度最佳不动产运营管理品牌:铂顿国际公寓   资管管理类奖   2017年度中国最具实力财富管理机构TOP20:   诺亚财富 恒天财富 钜派投资 高晟财富 宜信财富 展恒财富 新湖财富 海银财富管理有限公司 合星财富 意隆财富 格上理财 华设财富 好买财富 嘉实财富 极元财富 小牛资本 中金财富 朝阳财富 盈泰财富 利得财富   2017年度最受投资人欢迎另类资产管理公司TOP5:   中南金融 鼎晖投资 海通创新投资 平安磐海 中航创新资本   2017年度中国最佳风控财富管理机构:360财富 2017年度最佳金融创新机构:厚行财富 2017年度最具成长力私募投资基金:量金资产 2017年度最佳资产管理机构:丰圣财富资产管理有限公司 2017年度中国最佳风险控制资产管理公司:瑞威资本 2017年度最佳风控财富管理机构:合星财富 2017年度中国最具价值股权投资机构:长富汇银基金 2017年度中国最佳并购投资机构:仟意资本 2017年度最佳双创风险管理服务平台:蓝桔子保险 2017年中国最佳私募基金机构:金海棠资产管理有限公司 2017年度最佳风控私募金融机构:深圳前海天玑财富管理有限公司 2017年度中国最具成长价值私募股权投资机构:深圳飞马金融控股有限公司 2017年度新三板投资最佳案例奖:中城投资 2017年度最佳私募股权投资基金(TOP10):深圳市华睿信资产管理有限公司   中国好公司奖   2017年度中国好公司奖——美年大健康产业控股股份有限公司 2017年度最佳移动技术解决方案——魔窗 2017年度最具价值消费创新型企业——桂缘(上海)餐饮管理有限公司 2017年度中国最具创新价值企业——斐讯 2017年度最佳科技服务企业奖——优格工厂   颁奖典礼现场  图:中国最具实力房地产基金TOP20 图:中国房地产金融类奖项 图:中国房地产金融类奖项 图:中国地产类奖项 图:中国地产类奖项 图:中国地产类奖项 图:中国最具实力财富管理奖项 图:资产管理类奖项 图:资产管理类奖项 图:中国好公司奖项   颁奖典礼现场 图:中国财经新媒体联盟成立仪式 图:《中国房地产金融》杂志社社长冯俊开场致词 图:金砖传媒董事郁瑶珺致辞 图:直击晚会现场 图:直击晚会现场

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