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  • 金砖论坛

2017金砖论坛年会(上海)全球房地产金融峰会

卢宝宜 上海报道   在中国经济“新常态”的大背景下,房地产行业迎来了新的拐点。从前几年起,房地产行业进入“白银时代”已成共识,告别了过去规模为王的“黄金十年”,房企开始谋求转型升级,内容与运营为上。今年,伴随着房地产投融资路径的不断创新与丰富,资产证券化方兴未艾,地产与金融紧密联系的“镀金时代”似乎也在悄然而至。   资本市场期许房地产金融的未来会有多大空间,房地产行业从白银时代迈向镀金时代的新征程还有多远,成为业内密切关注的问题。   11月1日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办的“发现变革力:2017金砖论坛中国年会-全球房地产金融峰会”在上海成功举办,与会人士与众多业内专家一同探寻房地产新时期下的投融资发展新出路。   存量新时代新变化   习近平总书记在十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。习近平总书记同时指出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 (中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊) 如何使房地产金融更好地适应新时代变化,为新时代服务。中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊表示,积极发展住房租赁市场,改善房产的租赁结构;积极发展能满足老百姓需求的高品质住宅;积极发展教育、医疗、休闲、养老有关的便利生活理念与模式;积极发展与互联网、大数据、大健康、现代社区服务融合的住房。“促进多样化的金融与多渠道住房体系发展,更好地适应与服务社会。” (2017年中国房地产金融报告发布仪式) (NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦) 针对今年多地陆续推出支持租赁住房的政策,存量资产的运营成为新战场。NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦在演讲中表示,与发达国家的成熟市场相比,中国租赁市场还有巨大的增长空间,而专业团队匮乏、运营成本高影响盈利能力、投资退出机制不明朗是目前国内市场滞后的主要原因。“遵循房地产行业的规律、坚持存量地产的本质、把握对物业需求敏感动态的分析,是企业发展过程中需要坚持的三大法则。” (圆桌会议:YOU+国际青年社区CEO郁珽、淳石资本董事王宁、瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚、芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰、合凡资产投资总监罗耀聪) 在本次论坛的第一组圆桌会议上,众人围绕“风口与未来,掘金存量资产管理机会”的话题展开了更多对话与讨论。YOU+国际青年社区CEO郁珽分享了他的观点:“不管是国内还是国外,现阶段对于存量资产盘活的渴望和能力越来越强,从1.0资产时代到2.0地产时代的最大变化来看,关注点是土地和房产变为软资产,也就是内容与运营,关注人与用户的价值才是最重要的。”   站在消费者的角度,合凡资产投资总监罗耀聪认为通过过去十年的指数分析,消费群体传统的消费方式也在发生变化。购房主力的更替与日趋年轻化,一二线城市中心区的房量有限,都为租赁市场提供了很大的市场与突破口。芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰则表示现阶段房企应花费更多的时间寻找优质市场,打响知名度,合作多样化。   站在资本方的角度,瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚表示,较公寓而言,更看好联合办公,商办公寓目前还面临着需求量增长低等问题。而淳石资本董事王宁则看好互联网企业的未来发展,认为有消费场景的消费金融是趋势,将关注互联网企业进入房地产金融市场中的发展。   在本次峰会的第二组圆桌环节,“镀金时代”成为关键词。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌承认,当前新时代下多种商业模式的涌现,既是机遇又是挑战,企业如何在存量时代下把握机遇,成功过渡到镀金时代是关键。   光大安石资产管理公司总裁胡兵总结了现阶段房地产的两大特点:一是产能过剩;二是人的需求日趋复杂与个性化。“转变我们关注的焦点,更注重内容,满足人们现阶段的需求,是现在房地产业的重点。”瑞威资本董事局主席、总裁朱平表示同意,顺应人们的需求,更看好工业资产、教育、养老的投资趋势。 (圆桌论坛:“镀金时代”下的机遇和挑战展开。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌、光大安石资产管理公司总裁胡兵、瑞威资本董事会主席总裁朱平、美国华平投资集团执行董事张其齐、信泰资本董事程兴、五牛基金不动产投资部执行董事叶盛、中城投资执行副总裁王珊) 谈及房地产迎来“镀金时代”正在发生的变化,美国华平投资集团执行董事张其齐称,各大资产类型都在发生巨大的变化。“长租公寓或联合办公,甚至互联网社区等,商业化的程度越来越高,是显著的一大表现。”五牛基金不动产投资部执行董事叶盛则认为,地产本就是一个资金密集型的行业,金融从过去的被动式进入到如今的主动性参与,是时代必然,未来将会迎来两者周期更为同步的时代。   信泰资本董事程兴分享了他对存量房的看法,“存量房是一个必然的趋势,开发模式仍存在众多投资机会。短期内通过快速改造提升物业价值,也是寻求机会性回报率投资的一种。”中城投资执行副总裁王珊则表示,在存量房的新领域,从土地获取来源方面,私募股权的机会比原来多,各大机构都在积极进入并升级战略。   房地产基金的投资新征程   最后一个圆桌环节讨论的是:在“房子是用来住的,不是用来炒的”背景下,地产投资思维如何转向?房地产私募基金转型,如何做好主动管理;四号文之后,如何面对挑战等问题也引发了众多的思考。   乾立基金董事总经理汤兆安表示,今后房地产私募基金与房地产开发商的结合将日趋紧密,房企需要基金的深入介入,通过多元化的金融工具盘活资产。   禾晖资本董事长、创始人高宏也赞同基金的加入,他强调,金融与运营是为资产创造更大价值的重要工具,未来资产还需改造达到线上线下的融合与共享水平。南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华则提出了风险管理的重要性,“中国未来几年,市场与技术的发展速度依然很快,最大危机在于金融风险管理方面,要做好风险把控。”    面对新环境,远洋资本副总经理周岳强调了创新的重要性。“新思维与旧思维的区别是在不断变化的。只有不断适应不断创新,才能不被淘汰。”高和资本投资管理部高级副总裁张尉也强调,“新思维”响应了十九大号召的供给侧结构性改革,资产证券化的模式仍需更进一步的创新与发展。   回归到对国内房地产市场的预测,虽然中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁表示,新常态下,目前开发商最大的难题是拿地问题。中国REITs联盟秘书长王刚则仍然看好市场,认为房地产的增量还是很大的,未来中国的住房租赁、存量资产的证券化会越来越热门。 (圆桌论坛:中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁、远洋资本副总经理周岳、高和资本投资管理部高级副总裁张尉、乾立基金董事总经理汤兆安、禾晖资本董事长、创始人高宏、南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华) (乾立基金执行总裁成斌) 乾立基金执行总裁成斌分享了自己对地产投资新征程的看法。目前传统地产基金面临的困局是:资金成本上涨,政策限制严格,优质标的资源有限。因此,成斌认为,未来的投资机会应该在两方面,一是一线城市的核心商务区、成熟写字楼资产值得关注;二是正在崛起的新兴商务区,未来增长空间可期。当然,他也表示,这需要房地产私募基金加强内功修炼,“既要有艺术家的心,也要有资本家的脑。”   此外,一直以来聚焦于行业分析的《中国房地产金融》,围绕今年政策、市场转型与趋势等主题深入研究、倾力打造的——“2017中国房地产金融报告”,也于本次峰会正式发布。机遇与挑战总是并存的,不管在哪个时代。在一个下午行业内众多精英人士的发言与对话中,我们看到了中国房地产金融,从“白银时代”迈向“镀金时代”的康庄大道。

举办时间:2017-11-01 00:00

2017金砖论坛年会(上海)全球产业变革峰会

杨槟 上海报道 我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。这是进入新时代后,经济方面最重要的特征。 而作为世界第二大经济体,中国的发展与变革,又必将给世界带来广泛而深刻的影响。新时代,意味着新发展、新变革。 近日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办,主题为“发现变革力”2017金砖论坛中国年会•全球产业变革峰会在上海召开,与会嘉宾、学者结合十九大报告,围绕“新经济”“中国产业升级”等议题展开讨论,共话资本新机遇,2018年改革大势。 产业革命激发房地产业活力 习近平总书记在十九大报告中提出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰表示,这一论断,既是对我国社会主要矛盾转变的深刻论述,也给下一步房地产发展提出了更高要求。 与会专家、学者表示,党的十九大报告提出了一系列符合当代中国实际的重大战略举措,这些战略举措的贯彻实施必将给中国发展带来重大而深远的影响。 “让全体人民住有所居”,在十九大报告中,关于住房问题的篇幅并不算长,但是已经足够掷地有声。面对普通百姓的住房需求,报告强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 刘志峰在“迈向新时代,拥抱新经济”为主题的演讲中论述,“过去30多年,我们只是基本解决了老百姓有没有住的问题,现在要解决的,是老百姓能不能住得好的问题。要实现老百姓由‘有房住’向‘住好房’的转变,就要以十九大精神为指引,坚持习近平总书记‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,抑制投机炒房,缩小住房在不同城市、不同收入家庭的差距,既满足老百姓对住房物质空间的需求,也满足老百姓对住房精神享受的需求。”刘志峰说。 每个不同时代和阶段的住房发展,虽然定位和作用不同,但关键要给老百姓带来获得感。怎么增加获得感,解决房地产发展不平衡、不充分的矛盾呢?刘志峰认为:“要以产业革命激发房地产的活力;要以资源整合促进房地产融合发展;要通过提质增效、升级换代提高住宅品质。” (中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰) 当然,勇担社会责任也离不开企业家的企业精神。秦朔朋友圈创始人秦朔在“商业变革,重构新经济周期下的企业社会责任”的主题演讲中表示:企业家是创造就业和财富的重要力量,是促进发展和合作的生力军,因为商业文明离不开企业家精神。要发挥企业家在推动经济发展中的重要作用。 秦朔还强调:“在复杂的中国市场中做清水公司,清水化是一个渐进的过程,没有清水意识,不可能成为受到社会尊重的公司。” 但在这个不断变化的过程中,也有许多企业经营者“喜忧掺半”。因为如果不抓住变革的手,变革就会扼住你的喉。在新的环境快速变化的情况下,要以不变应万变。 (秦朔朋友圈的创始人秦朔) 商业文明离不开企业家精神   点融网联合创始人兼联合首席执行官郭宇航认为:“做金融科技实际上很容易融入金融创新的模式创新,数百年来,其实是万变不离其宗,都是这些内容,真正改变我们坚持的还是创新的力量,金融的本质没有变。” 对于著名儿科医生、崔玉涛育学园创始人崔玉涛而言,改变还有理念。他一直在努力推广“儿童健康”这个理念。崔玉涛表示:“我们不认为儿童医院就应该只是看病的,因为为孩子的健康服务,我们出来创建了一个儿童健康管理中心,目的就是让孩子的健康能够得到保障,即可能少生病。” 在美年大健康产业控股股份有限公司董事长俞熔看来,企业家要学会坚持,他说:“从市场调查结果来看,一定在主业上专注,做出品牌,扎扎实实把内功练好,因为在消费时代,必须要‘健康’的消费升级。” 来伊份联合创始人兼总裁郁瑞芬从事食品加工销售18个年头,经验不断沉淀和累积。“做最好的产品,从创业开始的时候要坚持下,虽然做食品路很艰辛,但是由于坚定、专注主义,再困难都能走过去。” 郁瑞芬说,不忘初心,更好地迎接未来的变革的时代。 迄今为止,作为企业家,机遇和挑战并存。“消费升级要创造升级的产品,这遇到一个最大的问题就是知识产权,因知识产权意识太弱了,这么多年一直在做复制,所以创新非常缺乏。”红坊文化董事长郑培光认为,要有明确的法律规定,以及之前谈到的社会责任。  (圆桌论坛:环胜企业管理集团CEO王晓燕、来伊份联合创始人兼总裁郁瑞芬、美年大健康产业控股股份有限公司董事长俞熔、点融网联合创始人兼联合首席执行官郭宇航、著名儿科医生、崔玉涛育学园创始人崔玉涛、红坊文化董事长郑培光)   经济学家巅峰对话:产业升级   一直以来“经济改革”“产业升级”这些词都是企业界、经济界乃至学界共同关注的话题。几位青年经济学家共同探讨“中国的产业升级”,他们研究各种经济现象,有微观行为、宏观金融、区域经济学、经济增长……让听者如数家珍。 浙江大学经济学院教授王义中从历史角度分析:无论是美国还是英国、葡萄牙、西班牙,这些西方的发达国家都经过经济的高速增长。在这个过程当中,经济能体现20%的增长率,而且经济贸易是以贸易为指导的增加过程,贸易大幅度增长。 “但是过了几十年以后,这个国家经济增速下滑,现在看待中国的经济问题有一定类似,现在经济增速开始下滑,所以考察这些西方国家的历史,在这些国家经济高度增长的速度不断下滑的过程当中,实际上就是它的金融产业在高度发展的过程。经济增速下滑,同时金融业在快速增长。” 王义中说。 从城市发展的模式角度来谈产业升级,东南大学经济学院教授刘修岩提出了自己的看法:“因为人是可以流动的,商业是可以流动的,但是土地是不可以流动的,所以最后所有的收益,都会归到土地上。我们发现中国的大城市,拥挤的现象非常明显。” 实际上除了美国、日本是大城市占主导的模式以外,其实欧洲是小城市占主导的模式,中国主要推崇的是以小城市主导城市发展的模式,将来引导中国经济增长的动力转化。 刘修岩还以上海为例指出:上海周边的这些小城镇发展都很好,但是有的学者也说,在北京、武汉为代表的这些城市,周边的小城市发展不好,为什么在不同的地区会有着不同的效应?实际上是和它的产业结构之间有关系,在上海这个地方已经形成了比较好的区域的产业链,城市之间可以相互功能互补,但是在北京和武汉周边的城市相互之间是分割的,所以中国未来产业升级的方向,可能更多要关注中小城市的发展,以推动人口向中小城市的转移。 西南财经大学经济学院副教授马双归纳了产业升级的两种方式:一、是从供给的角度,从政府层面怎么推动产业升级。二、从需求的角度来看产业升级的问题。 马双还表示:中国从改革开放以来,经过了30多年的高速增长,年增长率达到了9%,并分析预期在未来10—20年,未来发展重心将聚焦缩小收入差距上。 (中国人民大学财经金融学院副教授罗煜、北京大学新结构经济学研究中心副教授王勇、浙江大学经济学院教授王义中、东南大学经济学院教授刘修岩、西南财经大学经济学院副教授马双、上海财经大学经济学院副教授杜宁华、南开大学金融学院副教授李泽广)   金融业如何助力产业发展   来自上海财经大学经济学院副教授杜宁华,分享了在这个市场实践中得到了很大应用的行为经济学成果,举例说明:行为经济学发现物质激励并不见得永远能够起到正相激励的效果,一方面这种小规模的物质激励,对社会责任感和社会荣誉感具有一定的效应,另一方面,当规模不够大的时候,又起不到正向的激励效果。 在市场设计当中,行为经济学有很多应用,特别是在这些小微信贷、互联网电子商务,还有劳动合约当中,在合约的很多细节里面,包括信贷的过程中存在信贷风险,这种合约的细节很难通过法律强制实行。 中国未来的产业升级,特别是塑造国家层面的金融力,南开大学金融学院副教授李泽广表示:“产业集群的发展并不可少。金融创新的一些末端扩散,这些金融服务缺失链条的金融创新也是必不可少的。” “回顾这几十年,我认为金融体系做得其实是挺好的,但是主要集中在传统的产业,伴随着我们政策的落地,未来肯定会有很大的空间,会形成完善的生态金融体系,与强大的产业集群匹配好,未来的中国将是不可限量的。” 李泽广说。 在产业升级的过程当中,金融业到底应该支持什么样的金融服务呢?中国人民大学财经金融学院副教授罗煜表示:“因为过去中国的金融业主要是以银行为主体,我们对银行业基于太多的希望,当经济出现不好的时候,我们希望银行业提供信贷支持,当经济出现转型的时候,我们依然希望银行业支持经济的转型,但是我们知道这个金融是有自身的规律。” 此外,本次论坛为面向当代经济领域、经济学者打造的中国青年经济学家奖,颁布了“2017年度中国青年经济学家奖”。 (“2017年度中国青年经济学家奖”颁奖典礼)

举办时间:2017-11-01 00:00

发现价值 追求卓越 2017第六届金砖价值榜颁奖盛典举行!

时隔五年的十九大已完美落下帷幕,并以全新的使命吹响改革的号角。回首中国改革开放三十多年以来的诸多成就,证明实践是检验发展的唯一真理,唯有坚实推进改革,不辱使命,方能开拓新视野、突破新高地。 (图:2017第六届金砖价值榜颁奖盛典举行) 2017年11月1日-2日,由中国房地产协会指导、金砖传媒主办、中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办、国浩律师事务所及挖贝提供数据支持的“第六届金砖价值榜”颁奖盛典将于上海浦东陆家嘴丽思卡尔顿酒店隆重举办。金砖价值榜与于2012年发起,已连续举办5届,是中国泛财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一。 金砖价值榜评选,致力于构建地产、金融、财富管理新坐标,在地产、金融、资管、财富管理、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,最后寻找中国最优秀的企业。 颁奖盛典现场将汇聚全球地产、金融及商界的首席经济学家、专家、企业家及机构人士,数位一线上市房企巨头大咖,上百家金融机构,1000名全球投资人士齐聚一堂,共同见证颁奖盛典的举行。  获2017第六届金砖价值榜名单如下:  中国房地产金融奖 (排名不分先后) 2017年度中国最具实力房地产基金TOP20: 光大安石 中城投资 鼎信长城基金 荣盛泰发 高和资本 中信金石 歌斐资产 乾立基金 道堃资产 五牛基金 凯龙瑞 稳盛投资 万丈资本 世联行投资 盛世神州 信保基金 东方臧山 中融国富 合凡资产 轩鸿金融控股集团   2017年度中国卓越房地产基金公司:远洋资本 2017年度最佳风控房地产基金:淳石资本 2017年度最具规模城市更新投资基金:乾立基金 2017年度房地产金融最佳案例——1929ART space改造项目:乾立基金 2017年度中国最具价值房地产金融企业:仟邦资都 2017年度最佳房地产基金并购案例-上海绿地大场科技中心:大观基金 2017年度中国最佳海外地产基金:禾晖资本 2017年度中国最具影响力房地产投资机构:华平投资 2017年度中国最具实力海外地产投资机构:信泰资本 2017年度中国最佳不动产并购开拓奖:五牛基金   中国地产奖   2017年度亚太人居典范大奖:融信保利•创世纪 2017年度最具价值城市标杆楼盘:杭州龙湖天璞 2017年度城市价值标杆楼盘:四川望江名门 2017年度中国商业地产品质典范金奖:上海虹桥正荣中心 2017年度质量典范金奖:武汉正荣府 2017年度休闲特色小镇:四川云上旅游度假区 2017年度最具成长价值企业:NOVA盛煦地产 2017年度中国最具投资价值房地产企业:凯德集团(中国) 2017年度最具价值城市居住典范:中国铁建西派城(成都) 2017年度最佳公寓运营商:恺信亚洲管理集团 2017年度最佳青年社区:YOU+国际青年社区 2017年度最受欢迎长短租公寓品牌:鑫寓 2017年度最具影响力公寓企业:魔方生活服务集团 2017年度最具收益能力长租公寓:寓见公寓 2017年度最佳公寓运营商:V领地 2017年度最佳资产管理公寓运营商:舒格资管 2017最佳地产金融综合服务商:魔方金服 2017年度年度最佳服务式公寓运营商:源涞国际 2017年度最佳公寓智能设备服务企业:果加智能 2017年度最佳公寓租后综合服务商:壹元管家 2017年度最佳不动产运营管理品牌:铂顿国际公寓   资管管理类奖   2017年度中国最具实力财富管理机构TOP20:   诺亚财富 恒天财富 钜派投资 高晟财富 宜信财富 展恒财富 新湖财富 海银财富管理有限公司 合星财富 意隆财富 格上理财 华设财富 好买财富 嘉实财富 极元财富 小牛资本 中金财富 朝阳财富 盈泰财富 利得财富   2017年度最受投资人欢迎另类资产管理公司TOP5:   中南金融 鼎晖投资 海通创新投资 平安磐海 中航创新资本   2017年度中国最佳风控财富管理机构:360财富 2017年度最佳金融创新机构:厚行财富 2017年度最具成长力私募投资基金:量金资产 2017年度最佳资产管理机构:丰圣财富资产管理有限公司 2017年度中国最佳风险控制资产管理公司:瑞威资本 2017年度最佳风控财富管理机构:合星财富 2017年度中国最具价值股权投资机构:长富汇银基金 2017年度中国最佳并购投资机构:仟意资本 2017年度最佳双创风险管理服务平台:蓝桔子保险 2017年中国最佳私募基金机构:金海棠资产管理有限公司 2017年度最佳风控私募金融机构:深圳前海天玑财富管理有限公司 2017年度中国最具成长价值私募股权投资机构:深圳飞马金融控股有限公司 2017年度新三板投资最佳案例奖:中城投资 2017年度最佳私募股权投资基金(TOP10):深圳市华睿信资产管理有限公司   中国好公司奖   2017年度中国好公司奖——美年大健康产业控股股份有限公司 2017年度最佳移动技术解决方案——魔窗 2017年度最具价值消费创新型企业——桂缘(上海)餐饮管理有限公司 2017年度中国最具创新价值企业——斐讯 2017年度最佳科技服务企业奖——优格工厂   颁奖典礼现场  图:中国最具实力房地产基金TOP20 图:中国房地产金融类奖项 图:中国房地产金融类奖项 图:中国地产类奖项 图:中国地产类奖项 图:中国地产类奖项 图:中国最具实力财富管理奖项 图:资产管理类奖项 图:资产管理类奖项 图:中国好公司奖项   颁奖典礼现场 图:中国财经新媒体联盟成立仪式 图:《中国房地产金融》杂志社社长冯俊开场致词 图:金砖传媒董事郁瑶珺致辞 图:直击晚会现场 图:直击晚会现场

举办时间:2017-11-01 00:00

2017 金砖论坛 ? ( 苏州 )共享经济下的房地产变革

2017 年各项房地产调控政策席卷全国,牵动着每一个购房者与投资者的神经。未来的市场将如何演变?住房租赁市场的投资机会与发展空间会有多大? 9 月 9 日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒和地金网主办,《中国房地产金融》媒体主办的 2017 金砖论坛• 共享经济下的地产变革峰会在苏州举办。 此次峰会围绕“长三角经济一体化背景下的商业地产投资运营新风口”、“财富视角下的房地产资产配置”、“地产投资新趋势”等话题展开。 新格局下的地产业,投资方向将更多元化 针对当前的经济形势,在谈及长三角经济一体化背景下的投资运营新风口时,仟意资本董事总经理马林庆认为,企业需要寻找到自己的特色产业,产城融合,随着设施的完善,产业的形成,人口的进一步集聚,住宅开发区域会有一个快速的成长;人口密集、地域与交通有优势的城区,配合新兴的规划和租赁性政策,优化开发空间是未来的主旋律。 合星财富的助理总裁辛晓冬表示, “现在很多当地政府在做一个调整转型, 希望与一些非常成熟的产业运营商合 作,在当地打造产业园区,建造好了之 后,招商引资为当地政府带来一定的税 收,带来一定的人才,同时带来一些优 秀企业,这也是未来新的方向。” 而聊到中国家庭的资产配置时, 辛晓冬指出,2011-2016 年整个家庭资产的收入情况已经从 66 万元增加到了103 万元,最明显的现状就是全国的家庭资产收入在增加,但中国的家庭大部分资产都配到了房产上面。房产配比远高于一些成熟的发达国家,这是需要做调整的。 五牛基金不动产投资部总监杨波也认为,未来的投资发展方向是多元化的。在新形势下,整个监管市场整体趋严,对企业提出更高的要求,主要表现为“三位一体”的专业化、合规化和国际化,对资金池的管制、运营模式和风险管理的要求也更高。 而中小型房企在地产大变革的趋势下,面临着很大的挑战。“小的房企怎么样去转型,大的房企也在思考转型, 主要原因是市场发生了变化,对大家的要求更高了,除了资金实力的要求,包括你的品牌,你的管理,投资策略,以及后面的运营和退出,都有全方位的要求。”杨波说。 《中国房地产金融》投融频道的CEO 丹杨提出,很多城市在运营特色小镇的过程中,并未寻找到一些很好的路径跟方法,去整合一些产业资源,构建房地产与金融和产业的新型生态圈,这是行业当前的一个痛点。 从需求端的调控到结构化的改革 圆桌论坛中,各嘉宾分别对未来企业如何转型,改善和提升自身的投资策略,以面对各种出台的调控政策,发表了各自的看法。 仟意资本执行董事刘少言表示, 以前的调控是在调供需,这一轮的调控国家强调长效机制,所谓的长效机制有两个核心点,第一个是这一次的调控从需求端的调控变成了供给侧,即结构化的改革。第二个核心点就是让市场回归理性,“房子是用来住的,不是用来炒的”,增加投机行为的持有成本。 “在这种背景下,对于房地产金融机构来说,更多的资本会转入到商业地产、工业产业以及其他产业的运作中, 去发觉价值和机会。” 对于当前租赁同权的环境下,政府积极推动的长租公寓业态,乾立基金的执行董事袁凌认为,开发商需要注入开发、管理、商业运营的一些思路。“这个过程中,房地产基金可以发挥金融特长,将资源进行整合,助力开发商在这一轮租售同权的改革过程中,尽快实现自身角色的转变和价值的提升。” 中盈资本的产品总经理刘海燕则表示,如何更好地帮助项目的开发商寻找资金,平衡各方收益,是打造新生态圈需要考虑的。 对资产如何更优化配置,合星财富的助理总裁辛晓冬提出,除了房产,其他更多资产可以通过保险或者信托,甚至一些私募基金这样方式去做配置。 关于地产基金未来的发展方向,五牛基金的杨波认为,地产基金类的业务应更多元化,“加强基金管理人在项目上的把控能力以及对后面的运营管理能力,能够把核心竞争力在项目增值上提高。从长远来讲,不管政策怎样变化,这会是我们的一个优势。”

举办时间:2017-08-29 00:00

2017 金砖论坛 ?金融监管下的房地产投融资突围

随着房地产调控加强和政策延续,市场趋于理性,投资回归本源。8 月 29 日,由中国房地产业协会指导、金砖传媒和地金网主办、《中国房地产金融》杂志和公寓最前线媒体承办的“2017 金砖论坛全球房地产金融峰会”在北京举行。 无论是从投资角度还是从金融机构管理思路,房地产投资的视野正在发生很大的变化。在加速变化的环境下,如何探寻房地产新时期中投融资发展新出路,成为行业热点议题。 房地产投融资的新机遇 “虽然在调控和金融监管政策下,房地产发展速度有所放缓,但应看到面向新阶段房地产投资还是有很多新机遇。”中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰表示,并阐述了新时期房地产金融相关问题的观点和建议。 刘志峰认为,金融产业参与房地产的并购重组和跨行业、跨区域合作, 不仅能推动房地产优胜劣汰,也能在土地审核促进房地产不良资产,淘汰僵尸企业方面发挥作用。 针对当前房地产业发展特点,鼎信长城集团执行总裁王健飞进行了概括:第一,规模上,2016 年全行业销售规模达到 11.7 万亿元。第二,行业集中度的提升。第三,竞争的白热化。他认为,未来改善型的需求可以成为开发的主流。 当前火热的租赁市场,也加速房地产金融机构对该领域的探索。当谈及国内投资机会时,盛世神州总经理龙歆说:“美国产业链非常完整,专业分工非常发达,投资逻辑也比较清晰,这几个构成就使得它的投资链条或者是说投资链条能够形成闭环,能够有效地退出,其中得益于资产估值标准化。” 中国商业地产过剩,商业面临整合转型。对此长富汇银基金执行总裁杨明伟说:“因为现在商业地产的价格越来越高,商业地产的基金就应运而生了,实际上解决了用金融的手段和金融的工具来提升商业地产的资产流动性,然后也降低了投资人的进入门槛。” 乾立基金董事总经理汤兆安认为,房地产基金的机遇可以从两点说明:第一是地产服务商,通过整合, 因为给开发商提供资金,提供资金的过程中就可以提供改造运营方案。第二是细分市场的专业化运营,提升其房地产市场的主动化运营能力。 房地产金融机构热衷参与的还有PPP。据悉,从 2014 年国家开始启动PPP 以来已经累计中标了 1898 个项目了,到 7 月份,累计的金额已经有 1.48 万亿。“PPP 的逻辑是让未来有信心, 调动现在的资源,让所有整合资源的人一起来创造价值。”金螳螂集团联席总裁吴晓鹏表示。 复华文旅投资副总裁严春昊则认为,文旅中酝酿着很多金融的机会,在文旅和金融的双轮驱动下,做产品线需要有一个主逻辑。 房地产资产证券化迎来春天 “当前,不管是开发商还是私募基金——以纯粹的做债方式为主的盈利方向,都面临新的挑战。”五牛基金不动产投资部总监杨波表示。 “我不去纠结黄金时代跟白银时代具体的分界点,但是不同的房地产发展阶段,地产基金应该有不同的发展趋势。”绿地金服总裁助理、道堃资产总经理高翔总结房地产私募基金的三个转变特点:第一是投资收益或者市场利润的下行;第二是参与主体的变化;第三是投资方向的转变。 目前政策的收紧,加剧了房地产企业的融资压力。地产企业融资渠道较为单一,资产证券化作为创新融资工具,能更好地满足房地产企业的融资需求。 中信金石不动产总监郑平介绍, 从 2001 年到 2016 年的年底,全球上市 REITs 的市值,年均增长率在 13% 以上。“在美国 REITs 市场上,你会发现它的持有性物业非常丰富,从我们熟悉的商业物业、公寓、写字楼、酒店、医院,扩展到自助仓储、通信信号塔、铁塔,包括现在比较热的物流仓储设施等等。” 中国REITs 联盟秘书长王刚表示, 如果说 2010 年是地产基金的元年,2014 年应该是资产证券化的元年, 到现在整个市场类 REITs 发了 400 多亿元,CMS 发了 200 多亿元,总共七八百亿元的规模,而美国实际上是一万亿元的市场规模。 针对未来中国房地产资产证券化市场规模有多大,会以什么方式发展, 未来会否出现房地产 + 基础设施的REITs。恒泰证券金融市场部总监兼债务融资业务负责人申挚认为,对于未来公募REITs 的规模还是比较乐观的, 预计公募 REITs 法规落地以后,国内会有 2000 亿的规模。 对于参与其中的中盈资本而言, 其角色既是金融参与者,也是其中的管理者。中盈资本产品总经理刘海燕说,在地产项目运营上,无论是地产基金还是与开发商的合作,参与了“投融管退”四个环节。无论是投资、战略品牌合作或者参与能够达到回报所要求的持有型物业——包括真正 REITs 设立与推动,她表示未来将加强与机构的更多合作与互动。

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