联系我们|微博互动|微信扫一扫主管:中华人民共和国住房与城乡建设部    指导单位:中国房地产业协会    主办单位:中国房地产金融

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南京金砖论坛:房地产金融深耕城市更新

6月24日,由中国房地产业协会指导,东南大学经济管理学院学术指导,金砖传媒和地金网主办,中国房地产金融媒体主办的2017金砖论坛·全球房地产金融峰会在南京举行,此次峰会旨在为房地产企业拨开迷雾,探寻新环境下的出路。 中国房地产业协会副秘书长胡安东用八个字概括当前的房地产形势:速缓、销降、前景、利减。 从速缓上看,今年一至五月份,房地产开发投资、新开工面积、施工面积均处于下降通道。此外,房地产前十强企业今年的销售数据基本上都处于下降态势。在“去杠杆”的宏观调控方针下,房地产开发贷收紧、理财产品禁入楼市只是开始。无论上市房企还是非上市企业,因为土地、原材料、人工成本的上升,导致利润减少。 (胡安东:中国房地产业协会副秘书长) “住房购买力打破行政区划,围绕都市圈集中,尤其在几个大的城市群和城市圈影响下,房地产需求还是有很大的空间。”胡安东从当前形势分析表示,在存量市场上,一方面国务院委托住建部正在出台租赁条例,促进中国尚不成熟的住房租赁领域大有作为;另一方面,盘活社会存量,旧房改造成为房地产一个新的发展方向。 关于房地产新兴业态,包括特色小镇、养老地产、园艺休闲类地产,胡安东指出房地产企业避免盲目冒进。“绿色低碳好房子,是房地产金融应该关注的一个新话题,金融要和产业化技术、装备式建筑进行合作和融合,装备式建筑2020年在房地产总含量中将达到20%以上。”胡安东说。 任何行业的发展都离不开人,人是生产力第一要素,马克思的《资本论》中就提到,“生产力发展,归根结底来源于智力劳动。”房地产行业也不列外,行业要想跨过瓶颈只有依靠人。 东南大学经济管理学院院长赵林度认为,探讨房地产的形势,包括房地产金融的走势都需要人才。探讨不仅仅要回顾过去的价格走势,更重要是预测未来发展趋势。所以,人才的培养对于房地产行业发展十分重要。 对于当前环境下房地产企业的突围路径,恺信亚洲董事长黎芸桦表示,如果说第一套房满足消费者刚需,第二套、第三套房对于个人而言就不是房子是资产,持有这些房子目的是为了资产增值。在一线城市房价高企,现今的80后、90后即使工作10年也买不起房,租赁市场需求充裕,为这批资产的运作提供了足够大的市场。如何运营这些资产,甚至进行金融化提高资本运作效率是值得深思的方向。 其实,国内房地产市场的发展早已超出了刚需领域。中央正是意识到这一点所以才提出“房子是用来住的,不是用来炒的”理念。对于如何运营房地产这种资产并且通过融入金融元素提高效率,合星财富副总裁范长江表示,“地产并购有其投资逻辑,地产并购通过市场上去找到一些优质,并且估值明显偏低这些资产,我们进行投资,我们也包括一些比如说住宅,包括一些酒店式的公寓,包括一些商业的设施等等,通过我们开发、改造,并且运营,使的这些资产能够达到它的增值,另外运营过程当中,我们也可以通过运营性的物业贷款,来提升我们这个资金的杠杆,然后快速的回拢资金,并且在合适点位选择退出。” (合星财富副总裁) 眼下,国内房地产行业的形势不能算乐观,但一些金融、房地产业内人士对于未来的预期并不悲观。乾立基金执行董事袁凌、仟意资本董事总经理马林庆、香港意汇商业CEO邓启邦、《中国房地产金融》投融频道CEO丹杨都认为只要转变思路就能寻找到新的出路。 (丹  杨:《中国房地产金融》投融频道CEO;袁凌:乾立基金执行董事;马林庆:仟意资本董事总经理;邓启邦: 香港意汇商业CEO) 在当前的形势环境下,房地产各领域的企业对于自身的运营策略也各有千秋。城家公寓总经理蒋卫东,魔方生活集团副总裁陈驰,V领地青年社区副总裁宋豪炜,旭辉领寓国际副总裁高杰,舒格国际社区创始人兼CEO李锦猛,魔方金服创始人凌骏,分别就此发表了各自看法。 本次会议中,中国房地产金融江苏事业部正式宣告成立,这是金砖传媒继杭州、成都、重庆事业部成立之后又一新的布局,也预示着金砖传媒布局长三角重要棋子落地。

举办时间:2017-06-24 00:00

2017金砖论坛·全球房地产金融峰会:不要用十年前的思维考察当下房地产

6月17日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、地金网、《中国房地产金融》主办的“全球视野 中国机会”——2017金砖论坛·全球房地产金融峰会在重庆举行。金砖论坛是中国房地产金融领域年度专业、系列、城市论坛,一端连接区域城市房企与地方政府,另一端连接中国乃至全球的金融机构与资本力量,金砖论坛也已成为中国房地方金融领域年度专业盛会。   在房地产调控大背景下,房企未来融资环境如何发生变化,而资本又青睐哪些项目,二三四线城市哪些城市成为未来主战场,房地产资产证券化新型融资工具如何发展等等,相关观点引发热烈讨论。   “目前地产行业已经进入到一个资源争夺战的阶段,每一个相关的机构与个人在进行转型之前,都应先关注自身角色的定位,清楚自己到底是地产开发商、地产投资商、土地运营商还是物业管理商。”长富汇银基金执行总裁杨明伟以“L型经济周期房地产转型之路”为主题的演讲,从当前地产调控发展、房企融资环境及趋势做了解读。   杨明伟认为房地产行业有着很强的区域属性,不要拿十年前的思维来考察今天的市场,也不要拿国外的地产的走势来判断中国地产的走势,甚至不要拿重庆的地产去考察成都的房地产,这两个城市的情况是完全不一样的。   上述观点在圆桌讨论环节,得到仲量联行重庆董事总经理苏仲礼的认同。苏仲礼认为,重庆的内陆位置使得重庆人的消费习惯跟很多沿海情况有一些不一样,不能把一些香港和上海、北京成功的案例百分之百搬到重庆这个市场。   “从重庆的宏观数据上来看,它的GDP在过去几年都领先于全国,去年达到了10.7%的水平,而从社会零售商品的销售总额来说,重庆2016年达到了7270亿的数量,尽管相比北京、上海这些城市1万亿的规模还有一定差距,但是在2015年到2016年的增长率上,重庆达到了13%,重庆商业地块的潜力是非常大的。”苏仲礼认为。   如果说增量时代的房地产投资机构面对的是做与不做的问题,那么存量时代则更要关注进入房地产的方式。在房地产开发类企业大规模扩张的过去,地产基金主要扮演了一个资金提供者、财务投资人这样的一个角色,进入了存量和大资管时代,只有具备主动管理能力核心竞争力,地产基金才有更多机会发掘更多的主动权。 (图:乾立基金董事总经理李皎)   乾立基金董事总经理李皎在“地产基金在白银时代下的投资之道”的主题演讲中提到,在目前房地产行业进入存量时代的大背景下,地产基金未来会更多参与到主动管理,而不仅仅是资金的输出,更多投入到股权投资、商业并购项目。地产基金需要多去甄选和判断交易对手,而不仅仅局限于传统的担保方和抵押物的一些竞标。“其中最重要的是地产运营能力,这将成为地产基金是否能够在新时代下生存,并且不断发展的关键。”李皎说。     而关于“房地产资产证券化的趋势与未来”,恒泰证券金融市场部总监、债务融资业务负责人申挚,则细致解读了房地产证券化的现状趋势以及他自身对于房地产证券化未来的一些思考。   目前房地产证券化产品中,大家最为熟知是类REITS和CMBS产品,除了这两种产品以外,还有包括现在住房尾款的ABS,物业费的证券化,酒店收益权的证券化。申挚认为:“以现阶段的趋势和未来的发展方向来看,特殊资产服务机构对于REITs和CMBS产品来说有着十分重要的作用,也是区别于传统证券化产品的地方。除了正常的管理之外,这些特殊资产服务机构还应该具备协助寻找潜在买家,在产品到期之后进入处置期时,帮助产品发行方去做再融资与处置。” (图:丹  杨 《中国房地产金融》投融频道CEO;张婵毅 五牛基金执行董事;高翔 绿地金服道堃资产董事总经理;杨明伟 长富汇银基金执行总裁;苏仲礼 仲量联行重庆董事总经理)   在圆桌桌论坛环节,五牛基金执行董事张婵毅和绿地金服道堃资产总裁高翔不约而同的表示对于重庆市整体投资环境的看好。张婵毅先生认为,重庆作为西部重点的经济中心,整个房地产市场始终保持着的温和而稳定的增长,对五牛基金来说,重庆的后期空间很大,未来与区域的龙头企业合作的机会也很大。   高翔表示,重庆有许多实力很强的开发商实力,而这种实力不一定是指财务报表上的总资产和净资产,而是房企的开发能力、运营能力,对于成本的控制能力,这点非常明显。高翔表示,未来绿地金服不仅会继续选择好的城市,重要的是选择有着强实力的交易伙伴。   在新的调控背景下和新的历史时期,中国房地产业的发展面临严峻考验。本次峰会中,金砖传媒、中国房地产金融重庆事业部的正式成立接牌,标志着中国房地产金融重庆事业部的正式启航。 金砖传媒董事郁瑶珺在论坛上表示:“金砖传媒在中国核心的一二线城市我们联合各个城市的事业部合作合办,以峰会路演等多种形式进行全国性的资源对接。并希望通过专业与影响力,为中国房地产金融事业献上微薄之力,也希望通过搭建平台撮合交易,为房地产业提供脱虚向实的增值服务。”

举办时间:2017-06-17 00:00

2017金砖论坛成都站:调控周期下房地产金融如何转型?

2017年,无论从投资角度还是从房企管理角度,房地产投资的视野正在发生变化,中国经济正从“L”型结构左侧向右侧切换,经济周期曲线迎来新的调整,房地产作为此轮周期调控的核心,坚持“房子是用来住,不是用来炒”的思路,房地产投资正面临新的难题。   继“930”调控之后,北上深一线城市以及十余个热点城市,首当其冲面临全面调整,此轮最严的房地产调控亦波及三四线城市。在房地产与房地产金融发生新的调整之时,由金砖传媒、地金网主办、中国房地产金融媒体主办、仲量联行联合主办,合星财富、诸子百家战略支持的2017金砖论坛全球房地产金融峰会(成都站),聚集中国地产及房地产金融诸多大咖,在蓉城上演关于房地产白银时代下的投资思辨与交锋,下一个十年房企与房地产投资将何去何从?   房地产金融裂变与融资新方向 蓝润集团副总裁、蓝润地产集团总裁 中国百强房企、四川本土房企蓝润集团,正在由单一住宅开发为主,转型住宅与商业地产并重,蓝润地产集团总裁杨晓初定义下一个十年的房地产转型聚焦“顺变与创变”,其主力布局成都的23个项目中,商业地产板块正在崛起,有将近300万平米的自持资产。杨晓初说:“蓝润着眼于未来10-15年,在急剧变化的时代寻找新思维,颠覆传统方式。” 仲量联行中国区研究部主管周志锋 “2017年会非常不一样,传统的融资方式会面临非常大的挑战,对开发商来说必须要考量新的融资方式,包括资产证券化。”仲量联行中国区研究部主管周志锋在主题演讲中表示,传统房地产开发商的融资模式正在面临新的挑战,在当下的融资方式里,CMBS是非常具有增长前景的市场。“在我们调研的一些专业人士中,大部分的人相信5年之内,中国的CMBS规模可以达到现在美国的水平。” 中建投信托副总经理谭硕 中建投信托副总经理谭硕在“全新透视中国房地产信托转型与蜕变”的主题演讲中提到,2017年房地产信托迎来新的回归。“2017年中国房地产金融融资渠道转向回归信托,可能是一个非常确定的趋势。这一次的强势回归,不再是简单的集中在前端土地的融资,可能会发生非常大的变化,它会围绕房地产业本身的转型而发生自身的蜕变。”   地产基金白银十年的新玩法 合星财富助理总裁辛晓东 从一月份和二月份全国房地产的数据来看,销售面积和销售金额持续回落,合星财富助理总裁辛晓东认为,由于整个政策的影响和监管的影响,预计之后的贷款占比会逐步下降,预测下降30%左右。“对于短期市场趋势,调控针对一二线城市,比较看好三线城市,以及一二线城市的周边城市,这些区域反而会有一个比较好的表现。” 长富汇银基金执行总裁杨明伟 长富汇银基金执行总裁杨明伟针对“房地产融资枷锁的突围”,分享了在房地产“存量时代”对房地产投资新的理解,“房企融资的过程实际是一个寻找合作伙伴的过程,从开发商角度看是在找融资,但从金融机构角度看是在做投资。”他建议房企在融资之初需要对项目理解透彻,对合作模式、合作伙伴和自身条件充分认识,才能快速与金融机构达成意向。 世旗资本总裁毛柯成 对于三四线城市商业地产具有深度理解的世旗资本总裁毛柯成,在他看来三四线城市并不是没有机会,从供需角度分析出现了商业地产过剩问题,而在城市化逐渐提升的三四线,伴随消费提升、体验式购物的商业需求,对于稀缺性极强的商业地产,则具备投资价值。“因为传统商业在三四线并不强,商业品牌设施并没有满足需求,导致市场出现很多空白,因此,三四线城市商业综合体投资是一个好的选择方向。” 绿地金服道堃资产董事总经理高翔 地产投资机构开始关注三四线城市的机会,绿地金服道堃资产董事总经理高翔认为,这将是一个比较大的地产投资机会,尤其是长三角、珠三角周边的城市。房地产私募基金投资策略倾向多元,表现为对市场快速反应与求变。而对当前地产基金的分化,从债权向股权投资转变,高翔认为地产基金需要有自己的核心能力、把握好自己的核心优势,这样才能赢得未来。   房地产资产证券化的兴起 从当前房地产调控和投资趋势来看,投向地产的融资渠道面临紧缩压力,反而促成房地产资产证券化迎来一个发展的春天,特别是类REITs产品的兴起,让市场对于地产金融创新充满期待。   毛柯成认为 REITs有两个目的,第一,对开发商来说是一个最好的资本退出通道;第二,因为有稳定的现金流,比国债稳定和更高的收益,也可以让普通的老百姓购买。   “资产证券化是一个工具,它的融资要考虑多样化、可获得性因素等等,并不是说REITs推出来其他的融资工具不用。”对于REITs推出的时间表,在恒泰证券金融市场部总监、债务融资业务负责人申挚来看,推出REITs是要乐观的。   仲量联行华西区董事总经理乔裕生认为,最适合做REITs的地产类型集中在商业地产、物流地产方向,从美国REITs的发展来看,可以让资本的来源变得充裕。他相信随着国内REITs的推出,将给资金负担过重的国内商业地产开发商给予减压。   “什么时候做REITs,应该是由地产基金主业的需求来判断”,乾立基金董事总经理马宁看来,作为房地产金融充满期待的产品,他们会保持对市场观察非常强的明锐度,在房企或者业主需要的时候,提供此类金融服务。   为了更好的促进《中国房地产金融》在二线城市的拓展,活动当日,金砖传媒与创家Live集团联手成立中国房地产金融四川事业部、地金网四川站,其中地金网落户蓉城是继浙江和江苏之后的又一大动作,创家Live集团作为成都地区传媒互联网和金融领域的优秀媒体,创始人傅军翔表示未来将助推四川房地产与金融的深度发展和壮大。   本次论坛战略合作方诸子百家科技联合创始人刘峰表示,此次论坛搭建了一个连接地产与金融的平台,在用大数据进行地产上下游资源整合上,未来将利用其优势,为地产金融支持一个可供延伸的舞台,用数据支撑地产与金融相融合。 此外,金砖论坛作为房地产金融领域具有影响力的峰会品牌,金砖传媒总经理尤优在论坛上表示,今年将在中国一线及新一线13座城市举办房地产金融峰会,将组织海内外优秀的房地产项目与资本进行投融对接活动,寻求优秀的项目,匹配最佳的运营资源。

举办时间:2017-04-23 00:00

大连首届另类资产管理与财富优化高峰论坛顺利落幕

3月24日,由嘉盈投资担保集团有限公司,中恒天(北京)投资基金管理有限公司主办,金砖传媒,大连嘉昱文化传媒有限公司承办的大连首届另类资产管理与财富优化高峰论坛如期举行。   与会嘉宾有大连市金融发展局副局长姜茂生;中恒天(北京)投资基金管理有限公司总裁何昕佶;嘉盈投资担保集团有限公司总裁柳光锡;独立经济学家/鑫星伊顿CEO金岩石;西南财经大学信托与理财研究所所长翟立宏;辽宁成大股份公司副总裁兼任成大沿海产业基金董事长、中华保险副董事长王滨。   在过去的十余年里,全球另类资产管理市场发展迅速,另类投资与财富的话题,也在近年来持续升温,在今年拟制房地产泡沫,防范金融风险的形势下,本期的高峰论坛围绕普通投资者该如何把握投资机遇,稳中求进而展开。 在大连首届另类资产管理与财富优化高峰论坛最后的核心环节,何昕佶,柳光锡、翟立宏、王滨几位嘉宾由浅入深,层层推进探讨了另类资产的配置问题。辽宁成大股份公司副总裁兼任成大沿海产业基金董事长、中华保险副董事长王滨表示:“股权投资现在来讲是一个机会,资产荒是经济周期下行,但是不论是在一级市场和二级市场下降,又有虚高在里面,所以现在投资者收益没有以前那么高了,但是有些像股权类的投资,它是跨期周期的长周期价值投资方法,根据投资逻辑来讲还是有机会的。”

举办时间:2017-03-24 00:00

2017金砖论坛宁波站 全球房地产金融峰会成功举办

“钱荒还是钱慌?”2017年是房地产市场充满焦虑和期待的一年,大型房企目标所及之处大多希望超越去年,而房地产调控凶猛之势让地产金融领域充满种种变数。 3月19日,在金砖传媒、地金网主办的2017金砖论坛全球房地产金融峰会上,众多房地产金融业内人士聚首宁波,在新一轮重启调控的周期里,面对各类融资渠道收紧,破解房地产投资难点成为众多大咖热议话题。 房地产金融裂变  选赛道还是差异化突围 “房地产裂变中第一个变化,在房地产上半场,‘主赛道’在过去二三十年依然以城镇化和整个房地产开发增量市场,其中住宅市场为主要变化的一个市场。” 德晟资本合伙人、REITs事业部总经理车阳认为,房地产下半场,不仅仅是城镇化,其实是一个城市更新的“新赛道”。 车阳认为,在地产金融领域的“白银时代”,以存量资产为标志的资产证券化正面临一个历史性的机会,也是一个非常大的机会,他预估这一市场规模以万亿级起,“是一个值得期待的市场。” (德晟资本合伙人、REITs事业部总经理车阳) 世旗资本助理总裁黄路表示,两会落幕之后,需要对三四线城市的库存和支持居民自住与进城人员购房进行关注。“作为一家专注于为三四线城市房地产投融资提供服务的金融机构,在当前一二线热点城市限购背景下,三四线城市的房地产去库存以及信贷端将迎来一个平稳发展的阶段。” 黄路表示,世旗在三四线城市的拓展,是打通房地产的上下游提供金服服务,如通过装饰产业切入点找到项目开发提供实际的金融服务。 (世旗资本助理总裁黄路) 房地产金融大咖透视“钱荒”与“钱慌” 自“930”房地产新一轮调控以来,房地产资金端的迅疾“刹车”正在产生不小的影响,针对房地产投资端“钱荒还是钱慌”话题,众多人士认为,新一轮调控并没有对房地产投资领域造成“重创”。 乾立基金董事总经理马宁提出,对于房地产私募基金,特别是中小型基金公司来说目前的资产荒是一个机会。魔方金服创始人兼CEO 凌骏认为钱荒和资产荒这两个概念是在行业里长期螺旋上升发展的过程,只要有好的资产总会有资金来投。 中恒星光董事总经理韩毓祥认为中国房价的增长很大程度上和GDP是相关的。无论存量市场还是增量市场,房地产市场都不太可能完全消亡,因此房地产投资是一个长周期的话题。世贸集团创新金融部负责人沈峻毅认为4号文件对一线房企实际影响不是很大,至少目前对世贸影响不大。 (圆桌主持:《中国房地产金融》投融频道CEO丹杨,五牛基金执行董事赵新华,乾立基金董事总经理马宁,中恒星光董事总经理韩毓祥,世茂集团创新金融部负责人沈峻毅,壹财资本执行总裁王华靖,魔方金服创始人兼CEO凌骏) 地金科技的联合创始人、地金网主编陈卿认为,目前房地产市场大小房企的两级分化越来越明显,拿地基本已经是大型房企的游戏,而中小房企则面临转型难,融资难,退场难的困境,如何让大型房企与资本能够与中小型房企进行高效,专业的对接,如何用大数据助力房地产的投融并购,是房地产金融下一站的核心解决问题。 五牛基金执行董事赵新华认为高净值人群不再一味追逐资本,而是将眼光投向品质优异的资产,资产配置的门槛和标准都提高,能力却没有同时跟上,导致“资产荒”的出现。 金砖论坛,即将在成都、西安、杭州、重庆、苏州、大连、西安武汉等新一线城市开启系列论坛,为众多新一线城市解读“全球房地产金融”、“全球资产配置”。

举办时间:2017-03-19 00:00
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