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第一太平戴维斯:三季度上海房地产市场大宗交易保持低位运行

来源:中国房地产金融作者:洪静时间 : 2018-10-12 13:40
2018年10月11日,第一太平戴维斯发布2018年第三季度上海房地产市场回顾与展望,重点解读上海甲级写字楼、零售、住宅及大宗投资市场的表现。报告显示第三季度成交量仍为较低水平,大宗交易成交总额约为人民币52亿元,创近六年来新低。
2018年10月11日,第一太平戴维斯发布2018年第三季度上海房地产市场回顾与展望,重点解读上海甲级写字楼、零售、住宅及大宗投资市场的表现。报告显示第三季度成交量仍为较低水平,大宗交易成交总额约为人民币52亿元,创近六年来新低。
 
融资困难是主因
 
投资市场成交情况 来源:第一太平戴维斯
 
根据报告,2018年第三季度,仅有写字楼和商务园区成交。其中写字楼的成交总额为46亿元,商务园区的成交总额为5.5亿元。
 
第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳表示,除了对宏观投资环境的担忧,融资困难也成为困扰大部分市场买家的主要因素之一。
 
在此情况下,投资者青睐于挖掘新兴市场上一些写字楼物业,以期望未来有租金提升、资产价值升值的机会,同时对收购并改造位于核心商务区经营不良的酒店和商业项目也持有一定兴趣,但符合此类收购意向的项目较为有限。
 
报告指出,零售商对于仓储物业的需求十分强劲,因此物流资产的投资者不断加码关注中国物流资产市场。其中境外投资者较为典型的有华平投资集团,曾于2018年9月18日与新宜中国共同出资8亿美元打造国内首家以航空枢纽为核心的物流基础设施投资开发及运营管理综合性平台,新宜中国。境内投资者较为典型的有万科集团,2018年7月9日,万科并购太古实业旗下太古冷链平台,包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。
 
如今,四季度已至,在融资困难的环境下,近期市场上往往需要更多的时间完成交易,预计将会出现一波成交高峰。保险公司和有较充资金的境外基金投资公司预计将在下半年完成更多的市场成交。而为了获得更高的收益率,投资者将会继续关注小众资产的投资机会,其中包括老年公寓。值得注意的是,报告特别提及,随着贷款持续收紧,市场变为买方市场,预计资产价值会出现一定程度的下调。
 
写字楼市场供不应求
 
另一点值得关注的是,2018年第三季度写字楼市场需求仍然保持强劲。根据报告数据,核心商务区季内净吸纳量共计约13.3万平方米,尽管较今年二季度的高位下降了65%,但与新增供应12.7万平方米相比,吸纳量超过新增供应,市场处于供不应求状态。非核心商务区则继续吸纳现有存量,写字楼空置率环比下降2个百分点至33.8%,各板块出租率均有上升。
 
核心商务区写字楼供应与吸纳 来源:第一太平戴维斯
 
非核心商务区写字楼租金指数与空置率 来源:第一太平戴维斯
 
报告预计,在今年四季度还将迎来约78.4万平方米的新增供应(含核心商务区和非核心商务区),包括位于浦东竹园板块的一大体量办公项目:上海国际金融中心。而在政府的大力支持推动下,诸如信息技术、新能源汽车等新兴产业将加速发展,并继续为未来办公需求提供行动力。
 
鉴于更多开发商和投资客对未来市场态度谨慎,也有部分投资者可能会考虑将资产收益变现,将在一定程度上带动销售市场。

 

 

 

 

 

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