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从两个数据看南京房地产市场的现状:平稳之下,风险和机遇并存

来源:十点半财经时间 : 2018-12-04 16:51
南京作为江浙地区的一个重要城市,GDP也一直在全国十名左右,未来的发展潜力非常大。
虎踞龙盘今胜昔, 天翻地覆慨而慷,说的就是六朝古都的南京,2018年上半年,南京的楼市可以说是非常火热,频频出现“万人摇号”的热闹场景,热门楼盘也频频推出,一时之间河西仿佛成了宇宙的中心,河西房价是无数人茶余饭后谈论的话题,而几个月过去了,南京的房地产市场如今究竟如何呢?
 
 
南京的二手房均价比较稳定,但成交套数已经连续两年下跌。上图是来自克而瑞的统计数据,可以明显看到南京房地产市场最为突出的一个情况,那就是一二手房价格倒挂。二手房均价长期高于新房价格,这也正是南京比较独特的一点,南京中心城区对于房间的管控非常严格,周边的二手房价格明显高于新房价格,不过从中也能看出另一个明显的特点,那就是从2016年一直到2018年10月份,二手房的价格都比较平稳,成交量却出现了非常明显的降低,相较于2016年降低了38%。2018年也仍然存在着小幅降低的情况。1-10月份的成交量仅仅达到了2017年的64%。
 
 
近两年来南京居民的负债率处于高位平稳状态。从南京市统计局公开的数据来看,南京居民的负债率在2017年达到了138%,而在2018年前十个月,这个数字提高到了139%,仅仅提高到了1%,这是为什么呢?其实原因很简单,很多人购房以后,负债已经达到了自己能够承受的极限,这个数字很难在扩大了。也就是说对于目前的南京居民来说,已经没有办法继续买房了,因为负债率太高了。
 
从这两个数据来看,南京房地产市场处于一个非常稳定的状态,但是稳定并非好事,平稳之下,风险和机遇并存。平稳其实意味着发展的停滞,二手房价格长期居高不下、二手房成交量不断萎缩、居民负债率过高,现在的南京房地产市场确实面临着一丝凉意,如果这样的“平稳”局势继续持续下去,只会逐渐导致房地产市场的下行。而南京其实也是众多城市的缩影,在房地产火热的时期获取了增长的红利,就不得不面对增长之后“平稳”所带来的危机。
 
从两个数据看南京房地产市场的现状:平稳之下,风险和机遇并存,其实这既是危机也是机遇,如果能够逐步完善对于房地产市场的管理,使新房价格和二手房价格逐渐趋于合理区间,随着房地产市场越来越健康,相信南京的房价将会逐步平稳,作为江浙地区经济发展的排头兵,南京是一个大有前途的城市,相信一定会有非常好的未来。
 

 

 

 

 

 

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