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长实高管警告:明年香港楼价最多跌三成

来源:华尔街日报时间 : 2018-12-05 17:38
宏观经济充满不确定性,在长实高管看来,相关风险令香港楼市面临下跌风险,最高跌幅可达三成。
明报12月5日周三报道称,长江实业地产执行董事赵国雄表示,贸易风险对经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,来年(香港)楼价可跌25%至30%,二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。
 
香港楼市的寒冬似乎已有到来迹象。土地注册处的数据显示,今年11月,住宅成交量仅2635套,相较去年同月的5694套下滑54%。华尔街见闻此前亦提到,截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起,10月中旬更是有一块豪宅地皮流拍。
 
 
长实地产在2017年迎来了大量买家,收入高达500多亿港元,创下香港开发商的年度售楼收入纪录。不过今年长实销量清淡,仅卖出500余套,收入约135亿港元,在香港五大开发商(长实、新鸿基、新世界、会德丰、恒基)中垫底。
 
明报报道还提到,长实赵国雄补充提到,尽管香港迄今加息幅度轻微,但过去数年间房价急升,民众收入增长却有限,供楼负担其实正在加重。华尔街见闻主编精选文章也认为,香港楼市成交量价齐跌,主因按揭利率上涨,加息提高了申请按揭的门槛。
 
分析观点普遍不看好香港楼市前景。香港01的报道提到,地产咨询公司莱坊高级董事林浩文预计,香港房价会在为了18个月间继续调整,明年录得一成跌幅;地产代理公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计,2019年一季度房价将延续今年的不利因素,维持偏软向下,要到假期淡季结束的二季度才有望企稳甚至上涨。
 
不过,长实以外的其他香港开发商却相对更加乐观。新地副董事总经理雷霆此前表示,目前香港楼市销量回调属于正常现象,市场刚性需求大,预计农历新年后市场购买力会回复。

 

 

 

 

 

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