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机构:40家房企11月融资额上升29% 政策并未松动

来源:新京报时间 : 2018-12-06 10:17
继9月、10月融资金额连续下滑后,11月份,房企融资总额有所回暖,涨幅明显。据同策研究院监测,2018年11月, 40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元,环比2018年10月的392.65亿元上涨约29%,与6月融资总额相近,仍低于7、8月份。
从具体类别来看,占比最大的是公司债,融资金额为210.28亿元,较上月上涨8.05%;位居第二的其他债权融资方式融资总额为91.69亿元,较上月上涨16.21%;第三名境内银行贷款融资86.34亿元,环比上涨64.18%;第四名信托贷款融资金额73.6亿元,环比上涨62.30%;本月还有3笔中期票据发生融资总额为43.42亿元。
 
从境内、境外融资途径来看,据同策研究院统计显示,11月,房企融资仍以人民币为主,美元次之、港元第三。其中,美元融资总额154.61亿元人民币,环比上月下降2.6%。而境外成功发行大部分都来自公司债渠道,本月公司债210.28亿元,其中境内发行78.5亿元,境外发行131.778亿元人民币。
 
从融资成本来看,11月,融资成本最低的一笔是万科发行的2018年度第八期超短期融资券,发行金额为10亿元,利率为3.15%。融资成本最高的是中国恒大附属景程有限公司增发的10亿美元于2020年到期的11%优先票据。值得注意的是,上个月中国恒大附属景程有限公司发行的5.9亿美元于2023年到期的高达13.75%优先票据。
 
11月融资总额回升,市场不少声音认为政策有所松动。据同策研究院统计,11月房企密集发债,但计划、核准阶段的发债数量较多,实际发行量并没有那么高。
 
同策研究院朱莉莉认为,融资松绑和楼市拐点论实属夸张,2019年底前房地产政策和市场难以松动,而金融机构向来“晴天送伞,雨天收伞”,主要还是看市场变化,市场下行下金融机构收紧的趋势很难改变。而为了不要让彼时蜜饯成为此时毒药,房企只能增强内部输血能力,如加大营销力度,加快存量产品的周转,提高滚动开发的能力等。
 

 

 

 

 

 

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