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首创置业寒冬入杭 “朋友圈”扩大中合资经营之思

来源:观点地产网时间 : 2019-01-03 11:09
2018年的最后一天,首创置业宣布入股杭州拱墅区运河新城一宗住宅地块,就此找到了一个新的合作伙伴。
过去一年来,首创置业的合作者们不断闪现,包括年初的远洋、招商蛇口,年中的旭辉,再到最后一个季度的华润、保利、绿城、融创等。
 
2018年的最后一天,首创置业宣布入股杭州拱墅区运河新城一宗住宅地块,就此找到了一个新的合作伙伴。该交易既为去年首创置业的项目拓展画下句点,也成为其合作开发模式的缩影。
 
具体而言,首创置业全资子公司聚源信诚拟通过增资入股3600万元的方式,取得厦门融地置业36%股权,并提供股东借款不超过7.83亿元,用于开发运河新城单元GS1201-05、10(原D-W2-02)住宅用地。
 
项目地块由厦门融地置业于同年11月26日以21.66亿元竞得,占地面积4.05万平方米。而浙江融创产城集团为该地块的股东之一;未来,首创置业将与杭州运河集团、融创共同开发该项目。
 
资料显示,该宗地块无配建公租房,无商业自持,是去年较为少见的住宅“净地”。地块东临运河,容积率2.2,可以做成“高层+沿河洋房”,附近即为城市综合体万融城以及万达广场。
 
市场人士对观点地产新媒体表示,囿于目前的市场环境及资金状况,房企们并不都能挨着独立拿项目,因此只能“挤一挤”;而且每家公司各有所长,合作开发能在资源整合、成本方面体现优势,房企“抱团”显然是为了更好的利润与资金回笼。
 
事实上,首创置业通过入股项目扩储的动作已屡见不鲜。
 
就在入局杭州项目几天前,首创置业刚以10.37亿拿下重庆渝北区十方界项目和九龙坡区西彭项目30%股权。其中,西彭项目占地面积6.79万平方米,土地使用权种类为居住、商业,目前正在开发建设中。
 
而10月末,首创置业以增资扩股方式,获得广州增城区荔城街地块20%股权也受到了市场关注,该交易涉及收购价与股东借款共为9.23亿元。
 
彼时相关信息显示,项目地块占地8.53万平方米,容积率≤3.0,建筑面积≤25.6万平方米,用途为二类居住用地(R2)。与首创置业共同持有该项目的,是华润置地、保利发展、中海地产、旭辉控股。
 
据观点地产新媒体了解,过去一年来,首创置业的合作者们不断闪现,从年初的远洋、招商蛇口,到年中的旭辉,再到最后一个季度的华润、保利、绿城、融创等,都通过各项交易与首创置业成为了合作伙伴。
 
 
查看首创置业的交易清单可以发现,公司并不局限于项目收购,还通过自身项目的股权让渡援引帮手。例如,10月份首创置业就出让了丽泽金融商务区F-03地块的一个商业物业项目予龙湖,与其联手开发运营。
 
近年来,考虑到资金周转、项目进展等因素,首创置业的许多项目都采取合资经营模式。据观点指数统计,截至2018年中期,首创置业109个投资物业和销售物业中,就有67个为合作项目,占比达61.47%。
 
 
首创置业总裁钟北辰也表示,在保证经营现金流安全的情况下,将进一步布局重点城市、核心地区,不会因为金融环境的变化而降低、中断投资。
 
2018年上半年,首创置业于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目,总建筑面积214万平方米,总投资额为254亿元,同比增长120%。在此情况下,首创置业合营、联营企业数量不断增多,但取得的投资收益并不稳定。
 
2016年,首创置业在合营、联营企业中的投资收益达到近几年的高峰,为5.83亿元,但2017年随即跌落到0.996亿元的低位;2018年上半年再次回升,获得投资收益1.66亿元,同比上升86.52%。
 
通过合作项目快速周转,并迅速取得销售规模的突破,或许是首创置业其中的发展思路之一。
 
2018年年初,首创置业决定实施“369”的新工期标准,即在项目开发的过程中,3个月取得方案批复,6个月取得施工许可证,9个月取得预售证。在此基础上,提出了750亿的销售目标,并力争800亿。
 
据观点指数发布的“2018中国房地产销售金额TOP100”排名显示,首创置业2018年完成702.8亿元的销售额,达标率93.7%,排第44名。
 

 

 

 

 

 

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