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房地产大周期下行已是事实 江苏中小房企抱团取暖御寒

来源:新浪乐居时间 : 2019-01-10 10:20
中长期来看房地产业由高速增长进入了一个高质量发展阶段。
2019年1月7日,以“坚持绿色发展,共享美好生活”为主题的2019江苏房地产高质量发展论坛暨2018年度盛会在南京举行。江苏省有关领导、省工商联、商会全体会员、长三角地区房地产商会秘书长、江苏省有关市区房地产商会秘书长、全省房地产及相关企业负责人等约300人出席盛会。
 
在当天的论坛上,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军、中国宏观经济研究院博士任荣荣、明源地产研究院院长黄乐几位专家分别作了主题演讲。对当下的房地产发展趋势作了不同角度的分析。
 
李佐军:房地产大周期进入下行阶段
 
对当下房地产发展趋势的判断,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军认为:
 
一、先从总量和速度来看,房地产由原来高速增长阶段转入到低速增长阶段,其实真正转折点是2014年,有人说2016年房价又涨高了,那是因为去库存等政策带来的,但不能改变房地产20年大周期进入下行阶段这样的事实。
 
二、房地产价格。由持续上涨阶段转入振荡阶段。
 
三、从房地产本身的产品结构来看,由原来住、商、工,转向学、乐、康、安、美,这新五大需求,房地产也要适应消费升级的趋势。
 
四、区域结构的变化。过去主要以城市,尤其一二线城市为主,今后是城乡结合的。
 
五、从质量角度来看。过去房地产总体是一个规模扩张,转向质量提升,下一步高质量发展阶段,房地产提供技术和支持,用信息化、智能化、数据化。
 
六、从原来的大中化,大中型房地产转向个性化、特色性房地产,以后要定制、特色,每一个项目都要很有特色。
 
七、由原来的泡沫累积转向泡沫释放这么一个阶段。意味着什么,大家都明白。
 
由原来的政策驱动型房地产,转向自动驱动型房地产。下一步要建立长效机制,包括土地供应制度、房产税制度等等,靠这些相对稳定可持续的制度维持房地产市场。
 
任荣荣:房地产业进入高质量发展阶段
 
对于房地产市场的走势,中国宏观经济研究院博士任荣荣也做了解读,她认为,房地产在未来五到十年还是很多机会,2018年以来房地产市场表现超预期,市场景气总体处于周期高位,九月份以来景气冲高回落,预计这一调整态势会延续至2019年,可能出现断崖式下降。但中长期来看房地产业由高速增长进入了一个高质量发展阶段。
 
对于这种形势,企业需要把握好三方面机遇,一个区域结构机会-区域战略选择,第二人群结构机会,-目标人群定位,第三产出结构机会-企业转型。
 
企业转型,可以由开发建设转向服务管理。应主动调整内部产出结构,不要再做大规模扩张,提高金融服务,物业服务,衍生服务等,在企业布局中的份额。比如说企业提升自身的资产管理能力,做一些存量资源整合,综合运营这样的发展方向,比如做一些长租公寓,不管是重资产还是轻资产型,其实都是在转型,还有一些企业也提出,像资产管理转型,通过资产与物业管理,还有一种像财务投资者转型,典型案例像香港九龙仓入股绿地与龙湖。
 
黄乐:城市化率低的城市未来楼市有较大发展空间
 
2019年整个中国经济下行应该是大概率事件,房地产应该在整个中国经济目标中占据了很大体量,不管经济如何下行,作为国民支柱这么一个产业,未来的机会还是蛮多的。
 
有五个机会是当下的房企需要抓住的,首先城市化率低的城市,未来发展会有比较大空间。第二看城市规模,区域深耕要选好城市,整个江苏市场和城市基础还是非常不错。第三个红利,2018年如果没有抓住,这波红利已经从你的手里流走,相当于政府花钱帮你棚改,全国约2.4亿人口居住质量提高,第四个红利,“美好生活”的顶层定调下,中国居民住房消费全面升级。第五个红利,家庭变化。这五个大趋势看下来,整个行业整体趋势向上。
 
但是具体结构化来看,机会应该是在二三线,甚至在三四线,对于成长型的企业来说,规模想快速增长,一定得在三四线找机会,
 
新的一年已经开始,过去的2018年,对于楼市来说,种种迹象表明:行业已至寒冬、行至低谷。2019年地产行业是艰难的一年,中国整体经济快速下行,在这样的时期,能独善其身者,还是那些储备丰足实力雄厚的“大户”,其余身单衣薄者,应积极抱团取暖,一起更好的“活下去”。
 

 

 

 

 

 

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