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百亿利润、百座吾悦广场 新城控股量质齐升、稳中求进

来源:凤凰网房产时间 : 2019-01-28 13:34
1月25日,新城控股(601155.SH)接连拍下山东泰安、昆明安宁两幅地块,据了解,新城商业的第100座、101座吾悦广场将分别进驻上述两座城市。
而就在1月24日,新城控股发布2018年年度业绩预增公告。公告显示,预计2018年实现归属于上市公司股东的净利润为90亿元到105亿元,较之去年同期的60.29亿元,将增加29.71亿元到44.71亿元,同比增长49%到74%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为70亿元到80亿元,较之去年同期50亿元,将增加20亿元到30亿元,同比增长40%到60%。
 
公告还显示,公司主营业务为房地产开发与销售,本期净利润增长的主要原因是2018年公司房地产项目结算金额较2017年有较大幅度增长。据华创证券研报,鉴于2018年3季度末新城控股因房屋预售形成的合同负债999.3亿元,可覆盖2017年地产结算高达2.6倍,丰富可结算资源确保未来业绩持续高增。
 
利润的不断释放离不开稳步上涨的销售业绩。据公司2018年12月经营简报显示,2018年新城控股实现销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%,超额完成年初设定的1800亿元销售目标;累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%。销售额排名相比2017年也提升5个位次至行业第八。
 
近年来,在“住宅+商业”双轮驱动的战略引导下,新城控股踏准节奏,持续推进全国化进程,不断夯实以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张的“1+3”城市群的投资版图。截至目前,新城控股已在全国101座大中城市布局471个项目。
 
值得一提的是,截至目前新城控股已完成了101座吾悦广场的战略布局,其中开业42座,正向着2020年开业百座吾悦广场的目标加速迈进。伴随开业数量的增长和布局的快速推进,吾悦广场所带来的营收水平也持续增长。据公司经营简报显示,吾悦广场2018年租金及管理费收入达21.16亿元,同比大幅上涨约107%,超额完成20亿元的全年目标。
 
在业绩表现亮眼的同时,新城控股稳健的发展潜力也为业内瞩目。据克而瑞数据,2018年新城控股新增土地货值2899.7亿元,新增土地储备3451.3万平米。新城控股不仅新增土储持续增长,还有效加强了成本端控制。据华创证券数据,新城控股2018年拿地均价占比同期销售均价25%,大幅低于其他龙头房企,有效保证了公司后续的量质齐升。
 
融资方面,新城控股在保持银行开发贷、项目股权融资等融资渠道的基础上,积极探索多元化融资方式。中泰证券研报指出,2018年四季度以来,行业资金面出现改善迹象,新城控股在融资端也继续发力,公开发行2018年公司债券(第一期),发行规模21.6亿元,利率7.43%;非公开发行公司债券(第二期)发行总额12亿元,票面利率7.5%。2019年伊始,新城控股又成功发行10亿元中期票据,发行利率仅6.0%,较2018年四季度下降1.5个百分点;发行规模6亿元的超短期融资券,票面利率仅为4.3%,融资成本进一步下降,为2019年公司持续高质量发展打下了坚实的基础。

 

 

 

 

 

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