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经济学家:房地产没挤压消费,购房者资产还增值了,你觉得呢?

来源:楼盘网时间 : 2019-03-13 13:25
在专家眼中,房产的购买不仅不是挤压,反而是一种增值投资。
中国商品房市场这些年的发展非常快,以至于现在已经进入了一个全民买房的时代。无论是地价还是房价都提升了不止一个档次,看看现在一线城市的交易均价基本上都在四五万元每平米,而二线城市的交易均价也基本上突破了一万元以上,三四线城市商品房的高点也触及了上万元;地价这些年也是水涨船高,就说说笔者三四线老家农村地区吧,一二十年前买一块一两百平米的地用来建房,只要几百块上千元,但是现在却要数十万元才行,房地产市场早已成为了万众瞩目的焦点。
 
时至今日,买房对于很多普通家庭来说都是一件很不容易的事情,由于房价与收入之间存在很大的差异,让很多家庭在买房这一块要付出多年的积蓄和时间才行,高房价已经成为了现在政策重点关注和解决的事情。
 
但是最近一名经济学家认为,房价没有挤压消费。这一观点顿时引发了很多人的关注,虽然从他的角度认为,这些年房价是在上涨的,很多人在这个过程中都享受到了房价上涨所带来的红利,房子本身价值已经增长了数倍,从理论上来讲购房者的资产是在不断升值的,因此现在很多有房的家庭资产都达到了上百万甚至几百万上千万,产生了所谓的“财富效应”。
 
从“财富效应”的角度来讲,房地产市场这些年的迅速发展确实带动了很多产业,也让很多人的财产得到了增值,对于房地产投资者来说这些年的确挣到了很多钱,但是对于普通购房者来说这些年资产虽然名义上增长了,但是其实际可享受的财富消费并不明显,而至于有没有挤压消费每个人心里都有一杆秤。
 
对于炒房者来说,他们手里有足够的钱可以用于炒房,除了自己自住的房子以外,其他多余的房产都可以用来变现,财富可以说是得到了真正的增长,但是对于刚需者来说,就那么一套两套自住的房子,房价再高房子价值再大并不可能用来变现,说的直白点就是纸面财富。
 
幸福指数这个词是常常被提起的,而关于幸福涉及到方方面面,有关于精神上的也有关于物质上的,房子也是涉及到人们幸福指数的一件重要物品,但是对于大部分人来说收入是有限的,如果房价过高那么支出的占比就会越大,没买房前,你可以每月消费5000元用于吃喝玩乐,但是买房后可能你要拿出一半的收入来支付房贷,剩下一半的钱所产生的满足感肯定不如5000元的时候,其他方面的消费被房贷所挤压了,那么整体幸福指数就很难得到全面提升。
 
现在每个刚需买房的人资产都明显增加了,但要说对他们日常生活消费有没有影响,可能很多人都有自己的感触,答案肯定是有的。房价高不高其实已经很明显,从本轮国家楼市调控的严格性就能够看的出来,如果房价不高没有挤压消费,那么就代表房地产市场的运营是健康稳定的,但是这次调控的目的就是房住不炒,要让楼市处在健康稳定的发展中来,避免房价再出现过快上涨的情况,让其回归到合理的状态。

 

 

 

 

 

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