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时代中国降速求“稳”:2019年目标750亿 却欲花300亿拿地

来源:每日经济新闻时间 : 2019-03-14 14:03
时代中国增加了拿地预算,原计划开始“缓行”。
2019年开年,房地产市场低迷,多家龙头房企业绩增速下滑。而之前曾定下千亿目标的时代中国,今年的目标也相对保守。
 
3月13日,时代中国(01233,HK)开盘大涨,随后股价一路走高,收盘价达13.9港元/股,以15.26%的涨幅领跑内房股。
 
股价表现喜人,源于时代中国3月12日晚间公布的2018年年报。年报显示,2018年时代中国实现合约销售金额605.95亿元,同比增长45.5%,完成全年销售业绩的110.2%;营业收入为343.75亿元,同比涨48.7%。
 
受益于销售规模和营收的上涨,时代中国利润水平也有了较大水平提高。2018年时代中国实现毛利106.21亿元,同比增长64.7%;净利润48.11亿元,同比增长44.0%;股东应占核心净利润为42.04亿元,同比增长66%。
 
业绩和股价双丰收,在3月13日的香港业绩发布会上,时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄心情格外明朗,答记者问时也非常积极。他表示,2019年时代中国的销售目标为750亿元左右,年增长率约为23.76%。
 
《每日经济新闻》记者注意到,对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率,2019年时代中国的增速已经明显放缓。调低销售增速,则意味着岑钊雄去年提出的“短期内”迈进千亿规模的愿望存在变数。
 
千亿计划缓行
 
2017年业绩发布会上现场,时代中国迎来“高光时刻”,宣布更名时代中国后,岑钊雄首次主动披露了进军千亿的计划。
 
一年后,时代中国的各项业绩指标都取得了理想的成绩,规模再上一个台阶,距离千亿目标更近了,但岑钊雄却并未在业绩发布会上主动提及千亿计划。
 
在3月13日的业绩发布会上,《每日经济新闻》记者追问一年前许下的“短期内实现千亿”目标、关于“短期”的定义以及千亿时间表时,岑钊雄并未给出明确回复。他表示,2018年全年606亿元的销售规模大部分都归属时代中国自己,这个规模看起来也是很不错。
 
当然,岑钊雄也不否认企业需要做大,他告诉《每日经济新闻》记者,从十亿、百亿到千亿企业,时代中国正在路上。
 
2019年,时代中国销售目标定在750亿元,较2018年的606亿元同比增幅为23.76%,对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率,2019年时代中国的增速已经放缓了。
 
放缓增长步伐,意味着时代中国的千亿步伐要缓行了。如果能保持45%的增长速度,时代中国在2020年就能踏入千亿阵营。而以2019年23.76%的增速计算,时代中国2020年完成千亿规模则存在一定难度。
 
对于千亿目标能否在2020年达成,岑钊雄委婉地告诉《每日经济新闻》记者,去年定的目标是500多亿元,最后做到了600亿元;2019年目标为750亿元,最后能做到800亿元也说不准。
 
对于时代中国调低增长速度,业内并不惊讶。2019年开年,房地产市场低迷,多家龙头房企业绩增速下滑。克而瑞数据显示,2019年前两个月,百强房企规模同比下降了11.6%,已发布2019年销售目标的房企中,不少房企给出了保守的业绩目标。
 
考虑到经济下行压力房地产市场存在较大不确定性,岑钊雄认为,2019年困难只增不减,所以时代中国会把2019年的困难预足一些,然后努力去保持业绩增长,达成目标。
 
拿地预算增145%
 
时代中国千亿计划缓行主要受到大环境影响,在扩张的过程中,时代中国仍需加快开拓新城市的步伐。
 
数据显示,时代中国的项目主要集中在粤港澳大湾区。截至2018年底,时代中国拥有土地储备总建筑面积为1845万平方米,共拥有99个项目分布在11个城市,其中仅长沙与成都为广东省以外城市。
 
纵观房地产行业,具备千亿规模的房企大都为全国化布局,拓宽战略纵深。11个城市要承担未来的千亿规模,这个城市数量相对较少。
 
2018年,时代中国新开拓了成都市场。关于2019年的城市布局方面,岑钊雄表示,除了大湾区以外,时代中国会在粤中、粤西增加投入,并在广东省外的武汉、北京等地开始落地分公司。
 
因为土地储备高度集中在广东省内,时代中国的土地储备成本出现了一定幅度上涨。数据显示,时代中国2018年新购的23幅土地,土地成本约为4055元/平方米,较2017年的3393元/平方米,高出19.5%。
 
对此,岑钊雄在回答《每日经济新闻》记者提问时表示,这一土地成本已经很低了,对应1.6万元/平方米的销售价格,放在这个区域,现在也买不到这么便宜的地了。
 
除了开拓新市场外,时代中国还加大了旧改方面的布局。岑钊雄多次强调,2019年旧改项目转化为土地储备的规模将会扩大。就在业绩发布会当日传来消息,时代中国旗下的广州市嘉业房地产开发有限公司以46亿元的预算总金额,拿下广州从化区江埔街禾仓村全面改造项目。
 
在拿地方面,2019年时代中国的拿地预算大幅度增加,达302亿元,较2018年123亿元的拿地金额大幅度增加145%。
 
对此岑钊雄表示,拿地金额预算增加主要与回款有关,销售回款增加,所以拿地预算增加了。另外,时代中国去年的额度会放到2019年,拿地金额预算增加是根据现实情况作出的安排。

 

 

 

 

 

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