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正在买房的你,该了解中国房地产市场上的一些信息

来源:百度资讯时间 : 2019-04-11 10:54
房地产市场区别于其余行业市场最重要的因素,就是无可变性。
中国的房地产产业,是中国经济的命脉。而近几年房地产市场日益火爆,国内资本市场萎靡的情况下,房地产市场依旧稳稳的站稳了脚跟,但一些银行的负担也越来越重。因为中国是以发展房地产为目的来发展经济,所以这种状况还要持续很长一段时间。在去年,有些房地产巨头们在房地产市场上赚得盆满钵满,其中有四家巨头每天净赚一个亿。这种现象从侧面反映了,房地市场开始向龙头房地产企业倾斜,中小型房地产企业较往年相比在房地产市场上的份额开始缩小。
 
不同于其余市场的房地产市场
 
房地产市场区别于其余行业市场最重要的因素,就是无可变性。房地产行业自从在国内兴起,一直都是稳步上升的趋势,除了政府在宏观政策上的调控,房地产市场是不会受到其它因素影响的。还有一点就是,政府要在当地创造出大量的GDP,那发展房地产无疑不是最好的选择。而现在中国社会一直在向外界传出这样的信息,只要你是以后要生活在城市里的都需要自己的一套房,这就成了硬性的需求,有庞大的人数基数,房地产市场想大退步都是不可能的。
 
在国内,有房和无房是两种不同的概念,城市化进程加剧了大量农村人口涌入城市,城市变得越来越大,而使城市变得越来越大的的就是各种房地产商。房地产商,也成为了这次城市化进程的受益者,政府在近十几年大力发展城市化的原因,就是因为房地产行业能快速的发展中国的经济,这种手段存在的弊端又是非常小的。
 
房地产市场的真实面貌
 
房地产市场巨头日赚亿金的背后,是净利润的亏损。先从建造说起,房地产企业要想在当地建立自己的房产,首先就需要前往当地进行一系列的考察,考察完成后在于政府讨论一系列的事宜,然后与政府签订土地购买或租用协议。
 
政府与开发商签订协议后,开始就个别地段商量拆迁事宜,开发商想拿到好的地段,就避免不了要去拆迁,而对于这部分的补偿来说,开发商也存在一部分的支出。这些基本的事情都做完后,开发商就开始与建造方商量房屋建设的问题了,有些承包商会提前向开发商收取一部分的资金 ,直到楼盘完工,开发商和承包商之间还是有巨大的资金往来的。
 
开发商在楼盘建设中期就开始自己的楼盘销售,但在目前的中国还有大部分人买不起房,它们大多数都是用银行贷款来购买,这就会致使银行短期内会有一大部分资金固定在买房人身上,致使银行在短期内不会有太大的利润收入。房地产市场又很依赖于银行,它们也在等待从银行流进自己口袋的资金,但从买房者、开发商、银行这三者角度来看,这种过程是非常缓慢的。
 
房地产市场既然有营收,说明目前国内的资本市场还是良好的。

 

 

 

 

 

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