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中国人还缺房子吗?房产中介大佬说出了实情

来源:楼盘网时间 : 2019-05-14 10:49
中国房子从总量上来说是可以满足每一位中国家庭的居住问题,只是房屋和人口的分布太不均匀了。
中国人还缺房子吗?房地产大佬说了真相
 
关于中国人还缺不缺房子住这个问题?可能这些年对于普通老百姓来说都是云里雾里的说不清,但是这些年也有一些调查机构给出了一些数据证实,我们其实是不缺房子住的,之前有数据显示中国人均居住面积已经达到了40.8平方米,那么也就是说一个三口之家可以享受到120平米的房子,要知道现在很多三口之家的购房面积多在90平米以下;而另一项数据表明中国有6500万套房子处在空置状态,而这些多出来的房子至少可以满足近2亿人的居住需求。
 
由此来看我们是真的不缺房子住,但是这些年开发商拿地建房的速度可没变,而且房价整体上还是处在一个高位状态,截止今年全国商品房销售均价已经达到了9272元/平米,从经济市场的角度来说,既然房子已经购住了,为什么房价还会出现上涨,开发商拿地建房的积极性一点也没减啊。
 
最近中介大佬左晖接受采访时表示:“中国人今天已经不缺房子了,基本上已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于,房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异是非常巨大的。”
 
作为在房地产市场做了这么多年的大佬来说,他的这席话我们是坚信不疑的,中国人今天确实已经不缺房子住了,但是中国的房子分布非常的不均匀,这就跟中国人口分布不均匀是同样的道理,导致了经济乃至房价差距明显,我们知道中国人口东南多西北少,经济好房价高的城市多在东南区域,而经济差房价低的城市就多在西北区域,像西北部的玉门、北方的鹤岗、大庆等城市,经济环境差人口流失严重且房子建的太多,就导致了当地的楼市供过于求,房价跌至几百元每平米都少有人问津。
 
但是在东南部地区的北京、上海、深圳这样的城市,其城市人口多达一两千多万,一半以上的人口都是外地人,在住房需求上就非常的紧张,可以说是寸金寸土,房价也就蹭蹭蹭的往上涨了。而且房子与人口的匹配不可能应用于平均值,总有些人因为经济条件好拥有多套房子,也会有些人因为经济条件一般只能选择租房子住。
 
而且我们知道在楼市中还存在着一些炒房者在里面混淆视听,特别是一些三四线城市,房价现在是高的离谱,基本上一开盘就被买光了,咋一看好像是供不应求的样子,但实际上还是这些炒房者拿着资金在撑着,你说三四线城市现在的房子够不够住,肯定是购住的,既没有大量外来人口的流入,当地人对于商品房的需求也不强烈。
 
所以说无论是数据显示还是大佬们的认为,中国房子从总量上来说是可以满足每一位中国家庭的居住问题,只是房屋和人口的分布太不均匀了,而且加上原始炒房者的参与,就造成部分城市出现了供不应求的假象,这就像樱桃一样,在北方只需要二三十元一斤,但是在南方樱桃价格可以达到七八十元一斤,因为人群的不同地域的不同等众多因素就造成了价格的差异。

 

 

 

 

 

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