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观点:未来的房子越来越便宜还是越来越贵?

来源:专聊房君时间 : 2019-05-28 10:58
关于未来房价到底是涨还是跌?
随着房价的不断上涨,人们对房价走向分歧越来越大。有人坚信房价还会继续涨,现在只不过打了个盹,也有人认为房价不可能再涨了,毕竟普通工薪一族很难买得起房子了。关于房价涨跌问题,估计没有人能说服对方所坚持的观点。两方主要观点如下:
 
坚持未来房价还会涨的代表性观点:
 
1.钱越来越不值钱,不可能其他物价都涨,房价不涨。
 
2.大部分的财富都在房产上,如果房价下跌,必然引起社会的不稳定。
 
3.土地财政是地方难以割舍的,现在城市发展需要钱的地方太多,卖地是最直接也最快的收益方式。
 
4.房地产关联的行业太多,在经济外部环境不明确的情况下,房地产稳定是基础,房价上涨更能确保这种稳定。
 
坚持未来房价逐步下跌的代表性观点:
 
1.房子也是商品,没有只涨不跌的商品,汽车价格这些年都是越来越低,房子也会遵循商品规律。
 
2.房价与收入大幅背离,房子毕竟是用来住的,只要大部分人都买不起房子了,房价必然回归到本来的价位。
 
3.老龄社会逐步到来,新增住房需求越来越少,很多独生子女组合成一个家庭,空出的房子会成倍增加。
 
4.房产市值远超其他发达国家,日本房价也曾有过山车式“辉煌”,最终被打回原形。
 
业内人士表示,关于未来房价到底是涨还是跌?如果讨论下去,肯定没有一个结果。原因就在于他们看问题没有看到本质,没有抓住问题的关键性因素,所以,提出的观点就相对片面。那么影响房价的关键性因素到底是什么?未来的趋势是什么?业内人士提出了3点看法:
 
一是房价上涨并不是因为房子值钱了,而是货币超发导致的水涨船高。
 
1998年,我国的广义货币发行量M2首次迈过10万亿大关,而到2018年6月,M2的供应量达到创纪录的177万亿,增长17倍。举个例子,假如全社会的商品价值是10万亿,发行的货币总量也正好是10万亿,此时一件商品价格为5元。但如果货币发行总量增长为20万亿,那么那时的商品价格就变为10元了。所以,从房价上涨的本质来说,并不是房价增值多少,而是货币这个水池水越来越多而已。房产作为一种大宗资产,本身总值就大,通过多年的货币超发后,显得价值更大而已。所以,只要未来货币超发还能保持一定速度,那么房价还会继续上行。
 
二是不能以房子多少来对号入座人口数量,拥有房产信息的不对称性决定了大部分房子不会上市流通。
 
现在每年以10亿平米住房竣工量递增,按100平米1套计算,那么1年就可以新增1000万套房子,按户均3口来算,1年时间交付的住房就可以解决3千万人口,看似不小的数字,但这些房子都会上市流通吗?显然不会,多的不说,起码有一半属于自住,剩下的房子用于出租或者毛坯空置,真正上市售卖的并不多,现在我们以1%的城市化速度进行,对应的人口也有1300-1500万,这还不包括城市居民本身的改善置业,所以住房需求市场还是非常庞大。
 
三是不是所有的人都挤向买房市场,不少人会进入长租市场。随着房价不断上升,注定一些人不能都买得起房。事实上,在发达国家也是如此,住房自购比例从来都没有我们这么高过。随着国家在长租市场加大政策和建设力度,未来很多年轻人将进入租房市场,一部分人可能终身长租房屋。当然,这种观念也会逐步被大众所接受。
 
业内人士总结道,从长期来看,随着家庭小型化,住房需求在未来一二十年肯定是没什么问题的,货币超发速度会减缓,但仍然可观,未来房价肯定还会上涨,只是增速相比之前放缓而已。如果之前3年一倍,未来5-6年一倍还是大概率的,如果不愿租房,购房还是趁早。

 

 

 

 

 

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