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6月初上海房价继续下滑 全市均价51367元/平方米

来源:凤凰网房产上海站时间 : 2019-06-11 09:55
6月初上海楼市持续降温,交易量下滑,跌破10万方。
据上海中原地产数据显示,上周(6.3-6.9)新建商品住宅成交面积9.1万平方米,环比减少47.3%。上周中低价位成交占比提升,均价为51367元/平方米,环比下跌5.7%。
 
区域表现上,随着签约集中期过后,外围区域成交出现不同程度缩水。上周只有奉贤、松江和嘉定3个区成交量超过1万方。其中奉贤排名全市第一,但成交量仅1.3万平方米,环比减少近3成。而前期较为活跃的青浦成交跌破1万平方米,排名也退到底5。瓷碗,前一周成交数据还不错的黄浦区上周只成交783平方米,和此前近9000平方米的水平有较大落差,可见一些高端项目成交波动较大。
 
从成交产品来看,中低价位产品占主流,从成交前十的榜单来看,有7个项目均价不超过5万元/平方米,其中包括2个均价不到2万元/平方米的刚需项目,而这两个项目排名处于第一和第二的位置。值得关注的是上周榜单中任然没有单次签约超过百套的项目。即便排名第一的项目均价只有1.9万元/ 平方米也只签约3368平方米(41套),上周成交意愿相当弱。
 
上周供应继续反弹,入市面积10.6万平方米(5个项目),入市产品以中高端项目为主,虽然供应总量有所增加,但个别产品单次投放量和前期相比有所下滑,并且最低投放项目还不足百套。上周供应量最大的项目是奉贤海湾板块的“保利玲玥轩”,供应3.8万平方米。相比此前一些产品单次投放量达到6万平方米左右有不小落差。从投放产品来看,以刚需项目为主,对未来成交是有力支持。
 
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,诸多因素导致上周成交大幅回调,首先,经过月末冲刺,下月月初本身就有回调惯例,其次,前期供应出现大幅下滑对成交有影响,再次,上周末正好遇到端午假期,遇到假期交易节奏打乱,本身也会导致成交低于正常水平,最后,近期不少城市有调控加码的动作,对一些投资客是震慑。短期来看,供应虽有增长,但绝对量并不大,因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

 

 

 

 

 

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