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7月武汉楼市开局“全军覆没” 11盘入市告别“日光”仅3盘涨价

来源:乐居时间 : 2019-07-09 08:47
随着上半年武汉楼市“期中考”的结束,开发商入市节奏开始放缓。

随着上半年武汉楼市“期中考”的结束,开发商入市节奏开始放缓。据不完全统计,上周(7.1-7.7)武汉共计11个项目开盘加推,从分布区域来看,大武昌3盘(东湖高新2盘、武昌1盘)、大汉口4盘(东西湖、江岸、黄陂和新洲各1盘)、大汉阳4盘(汉阳1盘、沌口2盘、汉南1盘)。从去化率来看,上周整体开盘去化率不佳,首次不见“日光盘”,最高去化率仅为94%;从价格走势来看,上周仅3盘价格较上期开盘价有所上涨,一改往昔“涨声一片”。

  纵观上半年,武汉月月都有不少楼盘涨价,特别是在5、6月期间开盘涨价已成为常态,但进入下半年首周开盘却告别“开门红”,不仅开盘项目、涨价项目减少,去化率也不尽人意,整体开盘和价格走势都收缓。

  从价格走势来看,本次房价上涨的3盘幅度都不大,且未有项目涨价超千元。其中汉阳的钰龙旭辉半岛上涨750元/㎡、黄陂的临空香廷上涨700元/㎡、沌口的越秀逸境上涨400元/㎡。其中钰龙旭辉半岛于7月3日推出3、4#楼高层产品,建面约88-143㎡房源,均价18750元/㎡(含3000元/㎡装修),价格较2018年4月24日加推价格上涨750元/㎡,上次推出1、2#楼100㎡、122㎡、130㎡363套房源,均价18000元/㎡(含装修3000元/㎡);而黄陂区的临空香廷7月6日开盘均价为11500元/㎡(毛坯),推出B4、B8、B10-11、B13-14#楼,主推建面约122-168㎡房源,较上次4月10日开盘价格上涨700元/㎡,当日平推A8、A11、A13、A19#楼,合计208套房源,建面约99-133㎡小高层,均价10800元/㎡(含2000元/㎡装修);而越秀逸境7月3日开盘推出8#、11#楼109-161㎡高层产品,建面约109-161㎡高层,均价为12900元/㎡(含2500元/㎡装修),与上期2018年11月19日开盘均价相比,房价上涨了400元/㎡,上次开盘加推7#楼99、128㎡带装修房源,均价12500元/㎡。

  虽然房价小幅上涨,但临空香廷和越秀逸境去化效果都较差,临空香廷去化率为26%、越秀逸境去化率为27%,或许与项目自身宣传和蓄客不足有关,当然也离不开市场整体大环境的“回落”。

  具体从去化率来看,上周开盘整体告别了曾经的“日光潮”,仅东湖高新的碧桂园云境、汉阳的钰龙旭辉半岛和东西湖的华星融城去化率在90%以上。此外,除了平安御苑、华发中城中央公园去化超一半外,武昌区的华侨城原岸去化率为35%、江岸区的伟鹏万科御玺滨江去化率为29%、黄陂区的临空香廷去化率为26%、沌口区的洺悦芳华去化率为46%、越秀逸境去化率为27%、汉南的航城丽都去化率仅为20%……所有项目整体去化率仅为53.9%,可以说无论是主城区还是远城区皆“全军覆没”。

  究其原因,部分业内人士认为:上半年开发商都在为半年度业绩而疯狂冲量,项目扎堆开盘、涨价成为日常,但在交出“成绩单”后,不少开发商会选短暂休整来调整营销策略,而7月份不仅是传统的销售淡季,还是下半场的“开端”,首周遇冷也是意料之中,随着越来越多的优质项目相继入市,购房者的需求也会被逐渐释放,市场便会慢慢步入“正轨”。

 

 

 

 

 

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