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高力国际:2019年上海物业市场上半年回顾与下半年展望

来源:中国房地产金融时间 : 2019-07-16 13:45
7月12日,全球领先的房地产服务机构高力国际华东区研究部在沪召开媒体发布会,分享了《2019年上海物业市场上半年回顾与下半年展望》的研究报告,报告指出整体市场需求将回暖但调整仍将继续。
 
 
2019年整体呈现先抑后扬的态势,上半年中美贸易争端与中国经济增速放缓给上海的房地产市场发展带来了压力,写字楼、商务园区和工业地产需求均出现下降。在减税等支持性政策和措施的利好下,下半年市场信心回暖将使市场需求复苏企稳,但平均租金仍有下调压力,市场趋势将有利于企业持续降低物业租赁成本。
 
具体来看写字楼市场,由于金融行业P2P企业等的大量退租,第一季度需求明显走弱,加之全年特别是次中心区域新增供应量大,平均租金整体承压或将带来结构性下调。
 
商务园区方面,预计下半年集成电路、人工智能、生物医药、信息技术等领域在国家战略与科创板影响下产业链上下游企业将带动市场需求,租金也有望同比微升。
 
零售物业方面,消费升级持续推动零售业变革,网红店、体验店与国外时尚品牌的良好发展势头使上海零售物业需求保持稳定,但由于年内供应量大,年末空置率或将被推升。
 
工业地产方面,尽管空置率攀升,租金仍保持稳中微升,未来三年租金增速将明显放缓至2.0%以下。
 
同日发布的名为《深谋远略——投资者认定向好之势强于阻力》的研报指出,在当下全球经济增长充满了不确定性的情形下,中国依然吸引全球商业地产投资目光。
 
就投资区域而言,华东区仍是投资者首选,被誉为“东方巴黎”的上海以39.7%的得票率赢得第一。紧随其后的是华南地区,主要得益于粤港澳大湾区一体化发展所带来的乐观前景。相比之下,武汉、成都等新兴城市,投资者态度仍偏保守。

 

 

 

 

 

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