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未来半年的楼市,是刚需上车的好时机

来源:和讯房产时间 : 2019-09-16 09:14
由于资金压力大,促销售、抓回款,是很多房企下半年的重点工作之一。

由于资金压力大,促销售、抓回款,是很多房企下半年的重点工作之一。为应对销售及回款时间紧、任务重等情况,一些公司还要求各地区公司成立汇款工作小组,提高回款效率。为了在“金九银十”有所斩获,不少房企推出各种促销手段,部分龙头房企的项目最低可打6折。

  对刚需以及刚改来说,这是下手的较好时机。然而,某机构在其最新研报中却指出:当前至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱;年房价涨幅不到6%的城市,都是亏钱的。颇有“现在谁买房谁傻”的意味。

  类似这样唱空房地产的声音还不少。这跟此前借200多家房企破产唱衰房地产的套路颇为类似(明源君已经在《地产人别慌!上半年仅200多家房企破产,恰恰说明行业很好,干就完了》一文中反驳)。

  果真如此吗?明源君不敢认同!第一,目前,整个行业仍保持稳健发展;第二,对刚需刚改来说,短期的盈亏参考价值不大,有些短期亏损的地方,恰恰是潜力很大的城市;第三,房子的收益,不只是居住和增值,还有教育、医疗资源等。

  未来房价不会大涨了

  但也不会大跌

  而是保持平稳的发展

  直到现在,依然流传着各种某某买房暴富的信息。在过去十几年间,这种事情确实不胜枚举。

  上述研究机构在其最新的研报中也表示,过去十年买房的人都赚了。其测算了过去十年我国主要大类资产的投资回报。其中,房地产采用的是中金标准数据公司发布的住宅投资收益指数并考虑了租金回报,债券则考虑了利息收入。假设十年前就买入并一直持有,大宗商品、债券、股票和房地产的累计回报分别是30%、51%、57%和265%。

 

 

 

 

 

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