联系我们|微博互动|微信扫一扫主管:中华人民共和国住房与城乡建设部    指导单位:中国房地产业协会    主办单位:中国房地产金融
当前位置:首页 - 新闻中心 - 上市公司

专访吉宝资本吴来顺:协同创新,与中国合作伙伴互惠共赢

来源:中国房地产金融作者:本刊记者 李珍时间 : 2020-05-18 08:51
吉宝资本不仅仅是海外资本进入中国的桥梁,还是中国投资者走出国门的一种渠道。

从房地产领域到多元实业领域,吉宝资本的创新模式是如何炼成的?

2019年对于吉宝资本(中国)团队来说是硕果累累的一年。去年3月,吉宝资本旗下首峰亚洲宏观趋势基金三期(AlphaAsiaMacroTrendsFundIII)联手吉宝置业中国有限公司(简称“吉宝置业中国”)及其他投资者,以46亿元收购位于上海北外滩的一方大厦。10月,首峰亚洲宏观趋势基金三期,联合安联收购了位于北京望京地区的融新科技中心85%的股权。

相较于在投资领域的雷厉风行,吉宝资本在业内始终保持着低调的形象,鲜见公开报道,唯有斩获新标时才得以一窥庐山真面目。作为新加坡最大跨国企业之一——吉宝集团旗下的资产管理部门,吉宝资本的中国团队由吴来顺带领。吴来顺是不动产投资业内的资深专家,在中国拥有30年以上的不动产投资履历,覆盖了园区开发、住宅、商业地产、房地产私募基金等多个领域,放眼中国亦属房地产行业的元老级人士。

近日,吉宝企业中国首席代表兼吉宝资本(中国)总裁吴来顺接受《中国房地产金融》专访,向中国投资者解读,在大宗交易背后吉宝资本的愿景与雄心。

投资布局不止于房地产领域

吉宝资本近年在中国的几宗交易,吸引了众多目光,这些交易几乎全部集中在房地产领域,正是吉宝资本通过旗下首峰亚洲宏观趋势基金牵头斩获。

图/ 吴来顺 吉宝企业中国首席代表兼吉宝资本(中国)总裁

早在2013年,首峰亚洲宏观趋势基金二期联手吉宝置业中国,收购了上海金桥国际商业广场综合大楼。收购之后,对物业内部空间布局进行优化,并且根据客户消费习惯的改变,不断引进新的业态,吸引更多人流,增加收入。阿里巴巴旗下的盒马鲜生在上海的第一个门店,就落户在此。正是凭借积极的资产管理和创新措施,使得资产价值得以提升,上海金桥国际广场于2016年出售时,实现了20%以上的内部回报率。

2014年8月,首峰亚洲宏观趋势基金二期,联合吉宝置业中国,从亚腾资产管理(ARAAssetManagement)收购位于上海四川北路的盛邦国际项目。吴来顺说:“当初买下时候只是一栋乙级的办公楼,或者算是A-的办公楼。吉宝用了很多创新的方式,提升了整个大楼使用的功能性和价值性,最终项目于2018年退出时,内部回报率接近20%。”

截至2019年底,吉宝资本通过不动产信托(REITs、Trust)平台和私募基金,管理资产规模超过330亿新元(人民币1650亿元)。虽然在房地产领域的投资颇有建树,但事实上,吉宝资本投资领域涉及房地产、基础设施和数据中心资产,多元化的投资组合遍布全球主要市场约30个城市。

“可能国内的朋友看到,吉宝资本在中国只操盘了一些房地产项目,就认为我们只专注房地产领域,”吴来顺进一步解释道,“其实吉宝资本在全球已经拓展到很多新的领域。”吉宝资本同时拥有四个信托平台,包括吉宝房地产信托、吉宝基础设施信托、吉宝数据中心房地产信托、吉宝太恒美国房地产信托,这一点在新加坡市场都是少有的。而这一系列投资决策背后,传承的正是其母公司——新加坡吉宝集团通过实业,为可持续城镇化提供强劲的解决方案的愿景。