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郑州今年首场土拍卖地49宗,万科保利华润等头部房企踊跃

来源:第一财经作者:孙梦凡时间 : 2021-06-07 11:03
规模房企仍占有绝对优势。

6月3日,郑州首场集中供地落下帷幕,49宗地成交总价414.21亿元,平均溢价率约10.84%,使用权面积共约3396亩。华润置地(01109.HK)、保利地产(600048)、万科(000002)、中国金茂(00817.HK)等大型房企成最大买家。

其中,华润、杭州建杭和诚置业以67.8亿元夺得综合用地3地块,溢价率55.5%;万科、保利、金茂分别以19.5亿元、19.5亿元、31.67亿元各摘一地。

据郑州政府公告,2021年郑州计划加大土地供应量,涉宅供地增至1166万平方米,同比增长17%,此前其涉宅用地已成交212万平方米,本次集中供地约占剩余宅地供应计划的24%,且全部在主城区。

值得注意的是,此次供地包括城中村改造项目21个,合村并城改造项目13个,城改项目占比高达69%。

从竞拍规则看,郑州设置了熔断后转为一次竞地价、熔断后转入摇号及价高者得三种规则。为增加胜率、争夺优质地块,开发商使出浑身解数,据悉,最为火爆的经开区9号地引来了大量“马甲”,仅保证金总额就近800亿。

当天上午,该地块开拍后迅速达到熔断价,最终被北京凯茂置业有限公司以约31.6亿元总价摇中,楼面价10224元/平方米。北京凯茂置业有限公司成立于2017年,系上海金茂投资管理集团有限公司旗下子公司。

另外两宗热门地块下午开拍,经过激烈争夺后,万科以熔断价19.5亿元拿下郑政东出(2021)10号地,楼面价24642元/平方米;保利以熔断价19.5亿元拿下郑政东出(2021)11号地,楼面价23657元/平方米。

此外,招商蛇口斥资8.7亿元拿下两宗地,融创以24.7亿元摘下三宗地,碧桂园耗资18.9亿元拿下两宗地,新城、建业、金科、融信、禹州、敏捷、双茂置业、康桥、福晟、蓝绿实业等近20家房企均有所获。

本次郑州土拍中,规模房企仍占有相对优势。克而瑞数据也显示,在刚结束的5月土拍中,规模房企凭借资金充裕、多元化的投资渠道优势显著,TOP30房企共斩获40%土地,TOP10房企共竞得76宗地,占比超过20%。

反观郑州本土房企,面对众多外来竞争者,多选择联合拿地、抱团求生。譬如在此次土拍中,民安联合万科、美景联合招商、东方国际联合禹洲,以及康桥+美景、天伦+万锦、伟业+正弘等本土房企合作模式。

克而瑞认为,短期内规模房企投资策略仍是聚焦首轮集中供地,但随着政策不断落地,二、三轮或将成为中小房企的机遇点。

 

 

 

 

 

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