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央行降准仍会利好楼市?想多了!| 一财地产日评

来源:第一财经作者:孙梦凡时间 : 2021-07-12 10:59
房地产的融资依然处于收紧状态。

7月9日,央行公告称,为支持实体经济发展,中国人民银行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

央行有关负责人表示,此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。本次降准,意在优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。

一财点评:纵观以往历次降准,股市均会有所震动,对房地产而言一般也属利好消息。然而,此次降准会刺激到楼市吗?业内专家并不这么认为。

“在房地产调控没有明显放松的背景下,房企融资难度降低的空间依然有限。今年上半年,房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小,从‘三条红线’+‘两条红线’调控看,目前没有丝毫放松的迹象,此次降准对于房地产行业难言利好。”58安居客房产研究院方面称。

从房贷端看,贝壳研究院称,此次降准释放的部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口,银行体系流动性总量保持基本稳定。此外,房地产贷款集中管理明确了不同银行的房贷占比上限,降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。

值得注意的是,多个观点均表示,降准对财务良好的大型房企来说,受益程度或稍许提升。当前,很多规模房企均布局了多元化业务,如恒大造车、碧桂园机器人,易居研究院方面称,虽然降准资金难以进入房地产,但对房企来说,可通过降准获得其他业务的流动性支持,从而让地产业务获得更多资金。

地产股是否会有所提振,后续也需观察。开源证券称,当下,传统地产投融资体系为追求稳定投资收益的资金提供回报的功能欠缺,而相对宽松的流动性环境,可能加速此类资金需求回报资产的过程,这为低估值的价值股提供了修复空间。由于“承认通胀中枢上移”,价值股重估具备了天时、地利与人和。

深圳第二批集中供地来了

7月9日,深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告,包括位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。22宗地总出让面积83.38公顷,总起始价421.98亿元,出让时间为8月9日。

其中,南山、龙华区内两宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房,采用“单限双竞”(即“限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”)方式挂牌出让,其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式挂牌出让,其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

一财点评:经历首次试水后,深圳对二次集中供地费尽了心思。为使土地分布均匀,此次除罗湖区、福田区、盐田区及大鹏新区外,其他各区均有分布;为顺应“土地供应向租赁住房市场倾斜”的要求,南山区、龙华区2宗住宅用地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房;为稳地价、稳房价,在供应方式上,延续“单限双竞”、“双限双竞”的挂牌出让方式,稳定市场预期。等8月份到来,房企势必要在这里上演激烈厮杀。

新力控股澄清“老板求救信”风波

7月9日,新力控股发布声明称,近日公司关注到“新力地产老板求救信”及类似相关言论在网络传播,该信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤。对于严重损害公司形象和权益的行为,新力已向公安机关报案,追究造谣者法律责任并通过其他法律途径,维护自身合法权益。

此前,一封网传“新力地产老板求救信”称,新力控股董事长张园林在新力控股上市及上市后数笔融资过程中,成为金融诈骗集团的受害者。消息称,“这帮骗集团,规模庞大,由五班专业人士组成,分别有保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理。”

一财点评:网传信件内容惊悚,但并未在股民及市场间掀起多大波澜,截至收盘,新力股价报4.09港元,微跌0.49%。被卷入其中的张园林,是新力控股实创人,并一手将后者推向资本市场。对新力来说,风波虽澄清,但其融资现状却不容忽视。2019年赴港上市后,新力融资渠道有所拓宽,但截至去年末,该公司加权平均债务成本仍达9.1%,剔除预收款后的资产负债率73.2%。求救信系“子虚乌有”,但张园林带领新力健康前行的压力实实在在。

 

 

 

 

 

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