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战重庆:房企争夺并购为上

来源:中国房地产金融作者:付小东时间 : 2017-07-17 12:44
重庆土拍市场上已鲜见中小房企的身影,如果想继续生存下去,唯有下沉三四线,或另辟蹊径,或并购联合。

 

2015 年至2016 年8 月以前,扎根在重庆的很多房企都在生死边缘,只要坚持到2016 年9 月之后,都一定更懂“苦尽甘来”。

从经历寒冬到2016 年10 月地产市场开始复苏,号称业内良心的重庆房价经历了一场“梯坎翻”。

某大型央企旗下地产公司,其打造的项目成为区域价格标杆,并令销售市场一房难求。然而这家房企老板的心头并不是日渐售罄的喜悦,而是无地可拿的无奈。只因土地一级市场风险太高,只能眼睁睁地看着其他房企不断举牌最后错失良机。

开发商的焦虑远不止于此,重庆温和增长的房地产市场暗流正在涌动。持续多年的高成交量,以及2017 年以来房价的迅速上涨, 显然让许多并未入渝的地产大鳄开始眼红,荣盛、新城、金地、中洲等诸多开发商纷纷选择这个时候杀入山城。

2016 年12 月7 日荣盛发展以20.52 亿元将重庆市巴南区2 宗地块收入囊中,截止到6 月,荣盛发展已经在重庆斩获6 宗地,横跨三区。其中大渡口区3 宗、巴南区2 宗、南岸区1 宗,总建筑面积达231 万平方米,总成交金额近88 亿元。

同样雄心勃勃的还有金地,2017 年5 月8 日,以18.55 亿元投得位于华岩新城的228 亩宅地,溢价率126.17%。6 月13 日, 金地又以7.6亿元竞得重庆南CBD 弹子石一宗宅地,楼面价9973.75 元/ 平方米,溢价率99.48%。

值得注意的是,重庆目前土拍市场已鲜见中小房企身影。重庆主城的中小房企如果想继续生存下去,似乎唯有下沉至三四线城市拿地一途,或另辟蹊径,或并购联合。

 

战重庆:并购为上

尽管位于西部,但敢想敢拼的重庆地产人硬是打造出了一块“渝派地产”的金字招牌。多年以来,许多外来者都在这里水土不服折戟沉沙。但有一个外来者不但在这里站稳了脚跟,还连续两年超越重庆本土一哥——龙湖,坐上了重庆销售金额老大的位置。

这个地产开发商叫做融创。

从融创玖玺台开始,到与绿城联姻,继而推出一系列高端产品,融创成功地在重庆塑造了高端品牌的形象。同时,在地产低谷时期异常坚决地拿地扩张,也让其成为重庆市场的最大赢家之一。

继2016 年收购融科置地,获得重庆融科钓鱼台、融科金湖湾以及中渝置地特钢厂项目开发权之后,2017年并购依然是融创最重要的扩张模式之一。

今年上半年,就有融创乐视项目、融创大坪项目(蓝光联合开发)、融创天成郦湖( 并购天成郦湖)、融创生态城、石坪桥项目(东原旭辉联合拿地,融创操盘)、融创茶园项目(收购坤运)6 个项目上马,其中大部分均通过并购或合作的方式取得。

5 月31 日,融创中国发布公告,以21 亿元的总价收购重庆华城富丽房地产开发有限公司60% 的股权及债权,直指后者位于江北嘴的前西部第一高楼“世界花”。这一未来的江北嘴CBD 地标,不仅拥有突出的地段优势,还有不低的商业占比,至此,融创的高端产品线似乎已经并不仅仅满足于豪宅产品了。

并购可以使房企在短期内实现快速扩张,于恒大地产而言,亦是迅速提升重庆市场销售业绩的重要因素。2015 年6 月,恒大以55 亿元人民币收购重庆中渝,仅仅4 个月之后,再以70 亿港元将信和御龙天峰揽入怀中。

进入2016 年,恒大通过招拍挂在重庆取得的土地仅有两宗、金额仅11.3 亿元,在重庆的布局也是多以收购、联合来完成,恒大先后收购了重庆永利置业骏泓投资有限公司、重庆和生裕房地产公司、重庆恺成房地产开发有限公司、重庆贝蒙世晖置地有限公司、重庆远拓房地产开发有限公司、重庆勇拓地产投资公司、同景置业、重庆恒阳房地产开发有限公司,涉及旭阳台北城、宫和御府香山、勇拓蓝澳岛、贝蒙心湖湾、翡翠湾等多个楼盘。

2017 年, 在重庆17 盘齐发的恒大赚得盆满钵满。而那些倒在黎明前夜的开发商不知道此时此刻作何感想。

 

谁在悄然退场

对于很多没有活到楼市春天的中小房企而言,资金流成为壮士断腕的必然选择。但在这场收并购的狂欢中,有一部分离场者却并不缺钱。

在囤地多年之后,2013 年信和御龙天峰正式动工。如果不考虑政策压力,信和这家香港四强房企估计还打算把这块风水宝地再囤上几年。位于北滨路与观音桥商圈的区位优势和拿地价格优势都让无数开发商眼馋不已。仅仅依靠土地升值,信和就已经可以坐享其成。

但蹊跷的是,在项目溢价可观的时候,信和却毅然将项目出售给了恒大。

和来自香港的信和集团一样,罗康瑞同样是土生土长的香港人,同样选择离场, 5 月26 日,万科以41.33亿元接手瑞安重庆天地79.2% 股权。

选择套现离场的中渝置地,老板张松桥尽管是土生土长的重庆人,但在1980 年选择远赴香港,早在上世纪90 年代,张松桥就将其经营重心转向香港。

港资地产入渝的不少,但到如今还在坚守且日子过得不错的,似乎唯有和记黄埔和香港置地了。

如同当年惊呼“别让李嘉诚跑了”的时候,港资地产选择离开的原因可能是本土化战略失败后的悻悻而归,也可能只是顺应市场变化调整投资策略。在这场变幻莫测的风云际会中,离开对他们而言或许是自认为的最安全选择。

 

中小房企合纵连横

与外来和尚大张旗鼓的并购相比,重庆本土房企显然谨慎许多。但市场上依然零星传出并购的风声。

2017 年3 月14 日,协信重庆公司以15.53 亿元的总价,从重庆商社旗下中天实业手中正式获得重庆“大竹林商社项目”。6 月7 日,重庆解放碑CBD 新鸥鹏大厦,又一“网红”项目被收购。新鸥鹏获得美全置业于重庆的两大标杆项目,其中包括与SOHO 中国潘石屹互怼的“网红”项目——美全22 世纪。

但并购这场没有硝烟的战局无时不刻不在变化着。在渝派地产老大哥龙湖依然钟情于土拍市场举牌拿地的时候,6 月14 日,金科股份召开第十届董事会第二次会议。审议通过了两个议案均谈及收购兼并项目一事。金科地产也开始准备粮草磨刀霍霍,打算凭借80 亿元现金杀入并购市场。

这个时代,注定是属于大鳄的资本时代。大鳄在横冲直撞的同时,中小房企也在合纵连横。至于故事的结局,时间会给你答案。

 

 

 

 

 

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