联系我们|微博互动|微信扫一扫主管:中华人民共和国住房与城乡建设部    指导单位:中国房地产业协会    主办单位:中国房地产金融
当前位置:首页 - 新闻中心 - 特别报道

国家中心城市新区:内陆城市发展新动力

来源:中国房地产金融作者:魏亚琴时间 : 2017-11-20 10:11
新区的建设往往代表了一个地区的经济活力与转型趋势,也代表了这一地区房地产发展新格局正在形成。

刘易斯•芒福德在其经典名著《城市发展史》中说,“城市不只是建筑物的群集,它更是各种密切相关并经常相互影响的各种功能的复合体——它不单是权力的集中,更是文化的归集。”

 

纵观全国,中国幅员辽阔,不同行政级别和城市之间的发展,存在极大的差异,无论数据如何精准,都无法准确体现一个城市差异性所带来的创新力,城市划分一直都是各城市之间备受争议的论题,但从城市发展的另一个角度,或许有了一些新的发现。

 

大城市群格局

我们在逐渐还原中国城市发展现状全貌时发现:从2010年以来,中国城市加速扩张。传统的一二三线城市的划分界限越来越模糊,围绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的楼市发展策略越来越成为新的逻辑,楼市资金或逐渐流向十大城市群的中心城市。

 

城市群是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式,是在地域上集中分布的若干特大城市和大城市集聚而成的庞大的、多核心、多层次城市集团,是大都市区的联合体。

 

目前在全球范围内公认的大型世界级城市群有五个,分别是:美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英伦城市群、欧洲西北部城市群。

 

中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,未来中国城市的主力格局将是“3+6”,即3大城市群加上6个主力城市(国家中心城市)。

 

中国前三大城市群分别是:环北京城市群(即京津冀)、环上海城市群(即长三角)和环深圳城市群(粤港澳大湾区),而6个城市指的是南京、合肥、武汉、长沙、重庆和成都。从未来发展空间和城市特点来看,在这里,还要加上两个未来有望成为国家中心城市的西安和郑州,一座是大西北最有望崛起的世界历史名城,另一座是我国户籍人口最多的人口省会城市。

 

从城市发展的逻辑来看,当前三大城市群发展的节奏总体上相对较快。而一些中部城市的不断崛起,正在构筑新的城市群。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国房地产金融》表示,“这些城市群的中心城市,尤其是以郑州等城市为代表,属于后发优势比较明显的城市,当前楼市的成长性是比较大的,所以类似城市的楼市崛起是有必然性的。”

 

同策咨询研究部总监张宏伟表示,这类经济圈内的三四线城市会受到核心城市的外溢需求的影响。市场会因为核心城市需求的外溢,会和核心城市有一个发展的过程,这个过程会有一些漫长的发展,但最终会形成都市圈。

 

生长中的发展极

当我们把这些沿着不同路径成长而来的内陆中心城市集合在一起,便不难发现此类城市承担了较大的城镇化发展的功能。

 

严跃进分析,总体上说,这类城市具备较好的发展机会,尤其是城市吸引力在增强,对于流动人口的吸纳水平不断增强。相比一些特大城市,这类城市的用地成本相对还偏低,所以也容易吸引各类产业进入,尤其是区域型的总部企业进入,进而带动了当地的产业和就业。在新的增长点和空间发力来看,这类城市不约而同地依托新区建设作为其发展动力,但细细观察,各自依然有着独特的路径,从而在发展中逐渐凸显优势。蜀道天险的自然环境一方面造就了天府之国,另一方面也阻断了天府和外界的联系。有人认为:西南地区尤其是成渝两地,由于其独特的地理位置,一直都是关起门自己“玩”,说明了地理位置所带来的发展不便。在过去几年,重庆和成都在区位优势方面持续改善,发展较为充分,吸附作用明显。借由高铁铺设,成渝和东部地区的联系得到了极大的增强,走出去连通外界,使得其在西部的辐射作用进一步增强。

 

而南京也不断在包括江宁区等进行城市扩张,武汉则一直在中部城市中扮演最大城市的角色。“以上这四个城市都属于基础较好的城市,属于城市发展中具有‘焕然一新’功能的城市。”严跃进说。

 

郑东新区发展十余年来,房价伴随新区发展也一路走高,令郑州更为优势明显的是,高铁近年的布局,让这座城市成为内陆省会城市中少有的区域位置优越的城市,因此也带来了人口的持续流入。国家铁路规划网“四纵四横”建成后,郑州形成北京、上海、天津、武汉、西安“3小时铁路交通圈”,连接徐州、合肥、济南、太原等周边城市“2小时铁路交通圈”。

 

对于合肥而言,2016年纳入《长江三角洲城市群发展规划》,这无疑为这座城市重新树立坐标。合肥房价2016年一骑绝尘,刷新人们对于这座城市的理解,曾经排名靠后的二线城市,一跃成为房价上涨的领头羊。这一让市场惊叹的背后,是投资客重新对城市生长的深入理解。

西咸新区作为西安这座古城实现跨越式发展的战略,已经超越了西安其他区域所赋予的使命。陕西省委常委、西安市委书记王永康曾表示,把西咸新区建成“大西安”的“大特区”,未来是“大西安”新轴线、新中心、新形象的核心承载区。因此这块热土唤起的不单单是绿地、华侨城、蓝光、恒大、中海、华润、保利、阳光城等房企进驻,更是吸引海航现代物流、京东、华为等大型企业落户。

 

新区新活力

20 世纪90年代初,一种具有新开发开放与改革的大城市区——国家级新区,拉开经济发展与城市发展的主旋律。自1992年10月第一个国家级新区上海浦东新区成立后,其他新区依次设立,直到2017年4月河北雄安新区成立后,至此中国国家级新区总数共19个。

 

《中国房地产金融》在上述三篇稿件中针对长三角、京津冀、大湾区做深入剖析,本篇重点解读国家级中心城市及有望成为国家级中心城市的新区,窥一斑而知全貌,新区的建设往往代表了一个地区的经济活力与转型趋势,也代表了这一地区房地产发展新格局正在形成。

 

 

 

 

八大区域中心城市经济画像

 

重庆-两江新区

城市2017年上半年GDP:9143.64亿元

城市2017年上半年发展增速:10.5%

城市常住人口:3016.55万

城市房价水平:9027元/平方米

新区区域面积:1200平方公里

新区规划人口:221万(2015年)

新区产业布局:轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工、生物医药、电子信息

新区进驻企业:福特汽车、现代汽车、通用电气、仁宝电脑、富士通、百事可乐、ABB集团

新区进驻房企:龙湖、雅居乐、金科、融创、首地、棕榈泉、北大资源、中国铁建等房企。

 

 

成都-天府新区

城市2017年上半年GDP:6111.40亿元

城市2017年上半年发展增速:8.2%

城市常住人口:3016.55万

城市房价水平:9498元/平方米

新区区域面积:1578平方公里

新区规划人口:600万

新区产业布局:电子信息、汽车、新能源、新材料

新区进驻企业:腾讯、台湾第一银行、澳新银行、希尔顿酒店、中信集团、华润饮料、阿里巴巴、亚马逊、英特尔、戴尔、东风汽车

新区进驻房企:万科、保利、龙湖、绿地、世茂、恒大、宝能等房企。

 

长沙-湘江新区

城市2017年上半年GDP:4757.35亿元

城市2017年上半年发展增速:8.5%

城市常住人口:743.18万

城市房价水平:8961元/平方米

新区区域面积:1200平方公里新区规划人口:134万(2015年)

新区产业布局:发展先进装备制造(智能制造)、新能源与节能环保、新一代信息技术、新材料、生物医药新区进驻企业:大众、克莱斯勒、菲亚特、三菱、住友橡胶、费森尤斯、博世、沃尔玛

新区进驻房企:碧桂园、绿地、万科、保利、佳兆业、中国铁建、中海、华润、金地等房企。

 

西安-西咸新区

城市2017年上半年GDP:3304.08亿元

城市2017年上半年发展增速:7.8%

城市常住人口:870.56万

城市房价水平:11322元/平方米

新区区域面积:882平方公里

新区规划人口:180万(2020年)

新区产业布局:战略性新兴产业和现代服务业为核心、临空经济、总部经济、电子信息、先进制造、能源金融、文化旅游、健康养生

新区进驻企业:三星、美光、中兴、普洛斯、丰树、三通一达(快递)、新华联等企业。

新区进驻房企:绿地、华侨城、蓝光、恒大、中海、华润、保利、阳光城等房企。

 

武汉-武汉新区

城市2017年上半年GDP:6019.08亿元

城市2017年上半年发展增速:7.5%

城市常住人口:1060.77万

城市房价水平:9824元/平方米

新区区域面积:1506平方公里

新区规划人口:250万(东湖、汉口、滨江新区)

新区产业布局:光电子信息产业、汽车整车、汽车零部件产业、食品加工产业新区进驻企业:微软、IBM、富士康、东风汽车、海尔、美的、可口可乐

新区进驻房企:万科、保利、融创、龙湖、绿城、华夏幸福等房企。

 

合肥-滨湖新区

城市2017年上半年GDP:2896.90亿元

城市2017年上半年发展增速:8.4%

城市常住人口:786.9万城市房价水平:11894元/平方米

新区区域面积:491平方公里

新区规划人口:50万新区产业布局:金融、会展、旅游产业

新区进驻企业:中国人民银行、中国银行、工商银行、中国信达资产、中国长城资产、中国华融资产、中国人保、中国人寿、中投证券、海通证券等21家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户。

新区进驻房企:万达、宝能、恒大、万科、保利、银泰等房企。

 

郑州-郑东新区

城市2017年上半年GDP:4040.23亿元

城市2017年上半年发展增速:8.1%

城市常住人口:956.90万

城市房价水平:12389元/平方米

新区区域面积:115(建成区)平方公里

新区规划人口:140万(2020年航空城)

新区产业布局:空港、物流、金融新区进驻企业:华为、软通动力、渣打银行、拜耳医药、中诚信、毕马威、戴德梁行

新区进驻房企:绿地、绿城、顺驰、路劲、恒大、华润、万达、保利、雅居乐、万科、华南城、中海、碧桂园、金地、富力、融侨、光明地产、海亮。

 

南京-江北新区

城市2017年上半年GDP:5488.73亿元

城市2017年上半年发展增速:8.0%城市常住人口:823.59万

城市房价水平:24899元/平方米

新区区域面积:2451平方公里新区规划人口:300万-350万(2030年)

新区产业布局:智能制造、生命健康、新材料、高端交通装备

新区进驻企业:永安期货、交大昂立、现代制药、中创信测、三精制药、新华制药、GE医疗、西门子医疗、飞利浦医疗、台积电、中芯国际、英特尔、三星、思智浦

新区进驻房企:绿地、新城、招商、弘阳、亚泰、朗诗等房企。

 

 

 

 

 

广告联系 | 杂志订阅 | 法律声明 | 网站地图 | 关于我们 | 友情链接 | 上海工商 | 举报中心

版权所有 上海天地金砖传媒有限公司